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他,為何創造宜蘭第一個隔震住宅 吳松源:隔震宅造價不貴,沒道理不蓋!

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他,為何創造宜蘭第一個隔震住宅 吳松源:隔震宅造價不貴,沒道理不蓋!

本文共2017字

住展雜誌 住展房屋網

台灣地震頻仍,學者擔憂『海溝型地震』的百年周期已至,提醒大眾應該高度戒備。對於國人而言,要住得安心,往往會選購『耐震係數』較高的房子。

市面上的耐震宅大致可分為『制震』、『隔震』兩種,制震多使用制震斜撐、阻尼器、或制震壁來達到減震效果,成本相對較低,廣泛用於住宅大樓;隔震則使用隔震墊來達到隔震目的,但因成本較高,大多使用於醫院等公共建築。

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而購屋族最苦惱的,莫過於有些耐震宅是濫竽充數,有些建案只裝少量的制震設備就號稱『制震宅』;如果要買隔震宅,價格又總是高不可攀。然而,力信建設董事長吳松源所蓋的隔震宅,每坪最低竟然只賣二字頭;而這個價格的背後,其實有著不為人知的故事。

問:業界總是說隔震宅造價成本很高,所以很少建商蓋、價格又很貴,為何你們隔震宅一坪只賣二十幾萬元?

答:我們精算過,採用隔震系統所增加的營造成本約為七千元/坪,其實並不貴;隔震宅之所以較少的關鍵,營造成本較高或許是其次,我認為『工序繁瑣』與『工程期長』,或許是令建商卻步的主要因素。

當初我們取得「力信擎天」這塊基地的價錢很高,我與培錚(吳培錚為吳松源之弟,任職力信建設總經理)有個共識,『蓋透天會比較合宜蘭人胃口,但我們並不想要做簡單、保守,或者是單純蓋出好賣的房子這件事,因為那樣很無趣。』

因此,我們不僅決定興建宜蘭第一個隔震住宅,更把推動隔震宅當作生命中承載的社會責任!

「力信擎天」在二○一六年預售,當年是台灣房地產最不景氣的時刻,我們抱持著『冬天賣冰』的心態,相信大家會懂好房子的價值,而建案熱銷證明我們的堅持是對的。但坦白說,這個開發案的利潤有限,因為我是宜蘭人,想要回饋鄉里,因此在預售初期售價並不高,每坪成交價約二十五萬多元至三十二萬多元(扣除頂樓戶等特殊戶),價格相當實惠,現在也都增值了。

「力信擎天」隔震墊安裝在地下室,全棟隔震效果較好。
「力信擎天」隔震墊安裝在地下室,全棟隔震效果較好。

問:您說透天比較好賣,難道宜蘭人對大樓接受度較低嗎?宜蘭人買房有什麼特殊習性呢?

答:宜蘭地震頻率高,在地人大多覺得大樓不安全,傳統上偏好住透天。所以,我有一種使命感,又或者說是擇善固執,要蓋一棟讓宜蘭人覺得安心、又能俯視運動公園、蘭陽平原與龜山島的大樓。我很榮幸做到了,讓宜蘭人相信大樓也可以很安全。

自交屋以來,宜蘭發生多起規模五級以上的地震,但大多數住戶都說:『沒什麼感覺』。這句話聽起來很平凡,但它宛如蘭陽平原上的花海,綻放滿滿的成就感。

講到宜蘭人的購屋特性,我覺得最特殊的是『貸款需求比較低』。以「力信擎天」為例,我們設定的訂簽開加工程款需四成,銀貸最高六成,但貸滿六成的住戶並不多,而且至少有三成的住戶完全不貸款。

其次,近年來宜蘭高齡族群『透天換大樓』的需求很明顯,反而是年青人愛買透天,長者因難以爬樓梯,對大樓接受度變高了,就跟彭淮南總裁換屋的理由一樣吧!

問:為何您說隔震宅工序繁瑣、工期較長?

答:興建隔震宅會遇到幾點困難,第一是工人難培養;多數營造廠、包商對制震宅工法較熟悉,因為做得多,但蓋隔震宅經驗少,都必須經過嚴謹的教育訓練再上班,有些包商、工人覺得麻煩就不做了。

第二是工序繁瑣,像我們光是挑選隔震器,評比近十家廠商之後,才找到較適合台灣海島型氣候、且耐用程度較高的隔震器。為了達到更佳的隔震效果,我們還組建一個研發小組,自製水泥澆灌輔助器並試驗出最佳的澆灌角度,將水泥基樁內的氣泡降得更低,以提高水泥的結構強度。

光是這一個開發案,從隔震器、水泥澆灌、隔音墊、可撓式管線等施工方式,我們自己或與原廠合力研發出的新技術就相對多樣;研發、訓練、上工等等,比起傳統施工增加太長工時,而工時太長就會晚完工交屋,晚交屋則回收資金時間會拖較久,資金成本便會提高。這些都是我們願意付出,但消費者看不到的地方。『我們要把隔震宅當成力信建設每個建案的標配』,就算到大台北推案,也都會用同樣高規格的建材與技術。

不僅如此,我們還蓋了一座倉庫,用來存放各式建材當作維修備料,光是馬桶就準備十幾個,主要是為了住戶家中有建材臨時需要送修時,可以有備品替換使用。從建築品質把關到售後服務的細節,我們都要為住戶著想。畢竟,我跟培錚都住在這個社區裡,總不能漏氣吧?(笑)

問:宜蘭高鐵已經定案,怎麼看未來的市場?

答:『宜蘭高鐵定案,代表著宜蘭未來二、三十年的榮景即將起步!』從台北站到宜蘭站,車程僅需二十四分鐘,與台北站到桃園站差不多時間。宜蘭房價與新北主要行政區、或是桃園青埔相比,可以說相當親民、很有競爭力,我預期未來能夠吸引更多台北剛性需求民眾到宜蘭買房,進而提升宜蘭區域發展。

力信集團董事長吳松源(左)、總經理吳培錚(右)。
力信集團董事長吳松源(左)、總經理吳培錚(右)。

小檔案:

力信集團董事長

永士營造董事長

台灣松澤防震設備董事長

本文摘自2022年4月5日出刊之《住展雜誌》476期焦點人物單元,同期內容除本文外,並有「房市黑馬大解盤」、「五泰輕軌沿線宜居區」、「基隆沿線房市起風了」、「新板特區蓄力都更」、「圖解生態社子島」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 謝謝!

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