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預算千萬能買哪?一表揭全台15低總價重劃區

台南市南區舉喜重劃區因房價親民,吸引不少首購族關注。圖/591房屋交易網提供
台南市南區舉喜重劃區因房價親民,吸引不少首購族關注。圖/591房屋交易網提供

本文共1038字

經濟日報 記者游智文/即時報導

「591實價登錄」統計總價親民重劃區 ,全台共15個,台南市最多,有水交社、國平、舉喜、市政4區上榜,總價都不到1000萬元;新北、高雄各有3區、桃園有2區進榜;新竹縣市僅金雅舊社重劃區進榜,成交總價也破千萬,購屋族選擇十分有限。

591實價登錄針對近一年全台重劃區預售屋及新成屋的大樓、華廈交易進行統計,北台灣以總價1200萬、中南部總價1000萬作為篩選標準,全台共有15區入榜,平均總價最低為台中市港市鎮中心,僅686萬,還不到700萬元。

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另外,高雄華鳳特區、高雄新市鎮平均總價也僅700多萬,不到800萬元。

高雄華鳳特區平均成交總價僅700多萬,對購屋族相對親民。圖/591房屋交易網提供
高雄華鳳特區平均成交總價僅700多萬,對購屋族相對親民。圖/591房屋交易網提供

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢,加上不少地區機能仍處發展期,房價漲勢未起,若能在千萬預算內成家,對一般消費者來說負擔相對輕鬆。

其中台南市相較其他縣市,目前房價基期較低,仍有不少親民區塊可供選擇。如位於台南市南區的舉喜重劃區,雖然距市區較遠,但1字頭房價、台86快速道路等誘因下,仍吸引南科、安平等地就業族客群出手。

同位於南區的水交社重劃區,緊鄰市區且地價相對便宜,近年吸引更大型建商紛紛搶進,目前當地價位已追漲到2字頭,後勢看好。

資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄

高雄有華鳳、高大特區、新市鎮等3區進榜,平均每坪行情約19~21萬,總價則介於700到800萬元間。其中總價最低的華鳳特區,知名度雖不若鄰近的文山特區,但在比價效應下仍引起大量首購族關注。

根據《591實價登錄》新推出的獨立APP資料顯示,目前當地屋齡5年內的新案每坪成交約21~22萬元、中古屋則是18~19萬,若以適合小家庭,面積30坪左右的電梯大樓三房產品來說,預算仍可控制在千萬以內,CP值相對划算。

台中以往被視為首購熱區的價格已追上市區,如北屯區內的十四期重劃區房價早已坐4望5,逼得首購族只能出走海線等低價區,如橫跨梧棲區、清水區台中港特區,雖然整體機能尚未成形,不過因價位親民且擁有捷運藍線預定站等期待值,已陸續吸引寶佳、聯悅、長虹、麗寶等大型建商積極搶進,有望成為台中下個房市首購天堂。

至於新北市,畢務潔指出,隨著房價走高,現階段新北市想找到2字頭平實區塊已是所剩無幾,首購族想買房越來越難,目前總價在千萬以內僅有淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區,由於目前機能正在發展,整體價格也較為實惠。

桃竹方面,過去一年受低利率、熱錢等大環境影響,重劃區價格全面喊漲。其中新竹市僅有金雅舊社重劃區入選,平均總價1080萬更位居全國第二,僅次於新北市,對當地購屋族來說,選擇可說相當有限。

鶯歌鳳鳴重劃區  記者游智文/攝影
鶯歌鳳鳴重劃區 記者游智文/攝影

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