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Q1大樓平均總價直漲!花蓮奪冠 南投、嘉義、屏東入榜

本文共747字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房價漲,掀中古屋比價效應,首季大樓總價走高,住商機構企劃研究室依據 實價登錄 小詞典 實價登錄 實價登錄指房地產交易時,登錄實際買賣價格,使不動產交易資訊透明化,降低資訊的不對稱性。此規範可以避免不當哄抬房價,同時也為推動實價課稅累積資料。實價登錄制於2012年8月1日施行後,不動產成交案件權利人(買方)、地政士及不動產經紀業者,必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄,否則將遭受罰款。後續政府又推出實價登錄2.0修法,將預售屋納入申報範圍。 及僑馥建經資料,統計今年第1季全台各縣市大樓平均成交總價,超過8成區域平均成交總價跟去年同期相比增加,其中有8個區域漲幅超過1成,漲幅最高的為花蓮市,年增18.6%,另,南投、嘉義、屏東也入榜,顯見基期低的蛋白區大樓總價漲幅,更勝雙北等都會區。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,疫情下的資金熱潮墊高房價,且鑒於營建成本增加、通膨壓力增,市場預期未來房價持續走揚,而建商推案價格持高不降,中古屋也有比價效應,帶動大樓總價走高。

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今年第1季大樓平均總價增幅最高者為花蓮市,首季平均572萬元,年增幅高達18.6%,郎美囡指出,花蓮近期換屋及移居置產的比例提高,國內旅遊雖常因疫情爆發而受阻,仍有買方看好長期發展,今年第1季破千萬的大樓交易增加,且屋齡5年內的新屋交易挹注,拉高花蓮大樓的平均總價。

綜觀全台各區域第1季大樓平均成交總價年增幅前10名,有8個區域年增幅超過1成,值得一提的是南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅,郎美囡表示,南投縣受到台中房價高漲影響,漲勢顯著,尤其買方受到台中市高價擠壓,在南投購屋通勤的比例增加,草屯鎮也出現單坪2字頭的大樓成交價。

至於嘉義縣市及屏東縣則是在地買氣強勁,大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶提到,屏東房價從去年開始明顯走升,主力產品透天總價偏高,透天新案總價可達2、3千萬元,讓資金有限的買方卻步,轉進總價親民的大樓型住宅,買方以在地首購及置產為主,外地投資的比例並不高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,政府打炒房態度明確,由於成交價格未顯著下降,央行有可能進一步推行信用管制,尤其交易熱區域更是首要目標,提醒民眾買房前務必先洽詢貸款條件,避免因貸款金額落差衍生違約風險。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

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