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北市雙明星學區宅攻略 最便宜均價一坪59萬

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

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經濟日報 記者游智文/即時報導

少子化 小詞典 少子化 少子化一詞源自於日語,是指生育率降低,造成幼年人口逐漸減少的現象。少子化代表著未來人口可能逐漸變少,對於社會結構、勞動人力、經濟發展等各方面都會產生重大影響。如果出生數持續減少,將加速人口結構失衡,甚至造成人口不足,且因總扶養比增加,也將加重青壯年人口的撫養負擔。特別是已開發國家的生育率與死亡率幾乎都低,少子化常伴隨而來的是高齡化,將形成嚴重的社會問題。 問題嚴重,許多學校面臨招生不足的困境,但北市仍有不少學校深獲家長青睞,年年超額招收。永慶房產統計北市前十熱門「雙學區」住宅交易,中山區的「長安國小、大同高中國中部」以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍,住宅均價為72.8萬/坪。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,古有孟母三遷,今有擇校而居,許多父母為讓兒女贏在起跑點,會挑選雙明星學區,超前部屬在周邊購屋、置產,讓小孩一路就讀明星國小、國中,打下扎實的基礎。

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觀察近一年內政部 實價登錄 小詞典 實價登錄 實價登錄指房地產交易時,登錄實際買賣價格,使不動產交易資訊透明化,降低資訊的不對稱性。此規範可以避免不當哄抬房價,同時也為推動實價課稅累積資料。實價登錄制於2012年8月1日施行後,不動產成交案件權利人(買方)、地政士及不動產經紀業者,必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄,否則將遭受罰款。後續政府又推出實價登錄2.0修法,將預售屋納入申報範圍。 資料,統計台北市國小、國中學區均為超額招收學校的雙學區宅,由中山區的「長安國小、大同高中國中部」 以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍。

陳金萍指出,長安國小積極轉型為雙語實驗課程學校,除英語課外,部分生活課開始採用全英授課,吸引不少重視英語力與國際素養家長的目光。大同高中國中部則因良好的升學率及「完全中學」的型態深受家長青睞。

此外,「長安國小、大同高中國中部」位於松江南京商圈,區域內主幹道沿線辦公大樓、金融機構林立,商業機能發達,飲食採買也有四平商圈、長春國賓商圈,又擁松江南京站雙捷運優勢,吸引不少在附近工作的自住客前往覓屋。

雙學區宅交易亞軍為「五常國小、中山國中」,住宅均價為69.7萬/坪。

陳金萍表示,五常國小緊鄰生態資源豐富的榮星公園,近年致力將社區資源、文化特色融入學校課程中,進行跨領域及學術科主題統整教學,培養學生具備創新與學習能力;中山國中也因推動深耕閱讀及落實多元發展,受家長肯定。

她表示,位於中山區的五常國小、松山區的中山國中,附近錦州街、龍江路沿路商家、超市眾多,也鄰近捷運文湖線「中山國中站」,各項機能完備,雖區內交易以屋齡30年以上的公寓或中古大樓佔多數,但因地段位置佳,住宅均價仍有接近70萬的行情。

觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價,入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」,住宅均價為112.1萬,最親民為「石牌國小、石牌國中」,均價為59.5萬,價差高達52.6萬元。

陳金萍指出,金華國小是大安區的傳統名校,而金華國中、中正國中更是升學常勝軍,有口皆碑的升學率,深受家長信賴。且原先就位於高房價的大安區,又在明星國小、國中優質雙學區加持下,成為家長努力搶進的目標,更讓門牌身價鍍金,房價持續水漲船高。

坐落北市蛋白區的「石牌國小、石牌國中」位於人口密集的住宅區,鄰近台北榮民總醫院、振興醫院、北投商圈,近期又有北投士林科學園區吸引 人口紅利 小詞典 人口紅利 人口紅利(Demographic Dividend)是指一國或一區域的勞動力資源豐富,有利於經濟發展的景況。依我國行政院國家發展委員會(原經建會)定義,「人口紅利」係指國內工作年齡人口占總人口66.7%以上、扶養比在50%以下的狀態,據推估,我國的「人口紅利期」約自1990年開始,估計在2026年結束。 流入,且平均每坪59.5萬的親民房價,讓不少購屋族群湧入,進而帶動區域就學需求持續增長。

陳金萍提醒,在挑選學區宅須特別注意兩個重點,第一是學區範圍,由於國小、國中的學區並不完全一致,建議家長在購買學區宅前,可以先上各縣市教育局網站查詢學區詳細鄰里的範圍。

第二來是設籍時間,比較搶手的學校入學條件會更趨嚴格,經審查通過後,才會依設籍先後順序進行分發。建議有教育方面考量的購屋族群,可以盡早開始規劃,超前部屬,才不會錯失良機。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋

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