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全台大樓總價漲幅出爐 花蓮第一、雲嘉屏也入榜

嘉義示意圖  記者游智文/攝影
嘉義示意圖 記者游智文/攝影

本文共693字

經濟日報 記者游智文/即時報導

房價漲翻天,購屋總價也拉高,住商機構企劃研究室依據 實價登錄 小詞典 實價登錄 實價登錄指房地產交易時,登錄實際買賣價格,使不動產交易資訊透明化,降低資訊的不對稱性。此規範可以避免不當哄抬房價,同時也為推動實價課稅累積資料。實價登錄制於2012年8月1日施行後,不動產成交案件權利人(買方)、地政士及不動產經紀業者,必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄,否則將遭受罰款。後續政府又推出實價登錄2.0修法,將預售屋納入申報範圍。 及僑馥建經資料,統計今年第一季全台各縣市大樓平均成交總價,和去年相比,8個縣市成長超過1成,多在非都會區,花蓮縣年增18%最多,南投、嘉義縣市、屏東、雲林也都在11%以上。

大家房屋企研室副理郎美囡分析,資金潮洶湧,加上營建成本增加、通膨壓力增,市場預期未來房價持續走揚,帶動建商推案價格持續上揚,中古屋也有比價效應,帶動大樓總價走高。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

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根據統計,首季大樓平均總價增幅最高的花蓮縣,平均總價572萬元,年增幅達18.6%。郎美囡指出,花蓮近期換屋及移居置產的比例提高,國內旅遊雖常因疫情爆發而受阻,仍有買方看好長期發展,今年第一季破千萬大樓交易增加,且屋齡5年內的新屋交易挹注,拉高花蓮大樓的平均總價。

觀察全台各區域第一季大樓平均成交總價年增幅前10名,有8個區域年增幅超過1成,其中包括南投縣、嘉義縣市、屏東縣、雲林縣等非主要都會區。

郎美囡表示,南投縣受到台中房價高漲影響,漲勢顯著,尤其買方受到台中市高價擠壓,在南投購屋通勤的比例增加,草屯鎮也出現單坪2字頭的大樓成交價。

嘉義縣市及屏東縣則是在地買氣強勁,大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶提到,屏東房價從去年開始明顯走升,主力產品透天總價偏高,透天新案總價可達2、3千萬元,讓資金有限的買方卻步,轉進總價親民的大樓型住宅,買方以在地首購及置產為主,外地投資的比例並不高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,政府打炒房態度明確,由於成交價格未顯著下降,央行有可能進一步推行信用管制,尤其交易熱區域更是首要目標,提醒民眾買房前務必先洽詢貸款條件,避免因貸款金額落差衍生違約風險。

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