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世邦魏理仕調查:建商搶進商業地產 雙軌式營運布局

本文共718字

經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

世邦魏理仕今(23)日發布報告,統計2021至2022年第1季「全台前十大旅宿業不動產交易」中發現,建商積極布局各類型旅館產品,而今年第1季大型旅宿業不動產交易,共有4筆,總金額74.5億元,其中以全球人壽買新竹國賓飯店及行政大樓為最大筆,總金額達58億元,第二高為盛弘醫藥以11.77億元買「翰品酒店桃園」。

世邦魏理仕表示,建商全台獵地,用「資產管理的概念」採雙軌式經營,一方面積極轉進開發潛力強的中南部推案,另一方面也收購既能轉做辦公室收租、也能做飯店經營的標的,透過多角化經營,創造穩定收入,積極幫股東創造利潤。

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再觀察去年全台前十大旅宿業不動產交易,皆可見到不少建商身影,包括遠雄建設、聯聚建設、興富發建設、豐邑機構等,去年交易最大筆為遠雄建設38.82億元買台中市西屯區「波特曼精品商務汽車旅館」。

至於未來數季旅館投資市場表現,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為,針對「台北精華區旅館」,小型商旅業主和潛在投資人,在價格認知與期待上仍存在落差,將導致交易協商的時間拉長。

另一方面,在新一波疫情干擾下,部分中大型旅館業者,預料於租約到期時順勢終止營業,其中若是符合重建資格的旅館,房東則可能尋求與開發商合作的機會。

位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的「成熟重劃區旅館」,其土地開發價值與潛力備受投資人青睞,若條件合適,可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。

世邦魏理仕台灣資本市場部門主管林敬超表示,近期受業主委託公開標售,緊鄰興建中輕軌C25站、將近3,500坪的「高雄市鼓山區凹子底商業地」位處主要幹道,聯外交通便利,又是高雄稀有大規模商業開發基地,就適合商辦、購物中心等大型開發,或規劃為飯店、瞄準商務客。

資料來源/世邦魏理仕
資料來源/世邦魏理仕

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