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購屋痛苦指數飆!台南吹送房風、贈與創新高

台南街景示意圖。記者游智文/攝影
台南街景示意圖。記者游智文/攝影

本文共805字

經濟日報 記者游智文/即時報導

根據內政部最新統計資料,今年第一季全國建物贈與移轉共1萬5,481棟,較去年同期增加12%,創下房地合一上路、7年以來同期新高。以六都來看,台南年增22%最多,棟數並創歷史新高,其次為高雄17%,顯示南部正吹起贈房風。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,南部許多民眾對於生前贈與財產的規劃接受度不高,近來明顯升溫,主因有三:

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第一,台南、高雄近年受科技園區及台積電(2330)(2330)議題帶動,加上工料雙漲,房價大幅上揚,隨購屋痛苦指數急速攀升,愈來愈多長輩送房支助。

第二,資金潮帶動房市價量後,央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件,讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低,促使擁多戶的屋主將房產贈與親人,

第三,出售自用住宅,土地增值稅可有每人一生一次10%的優惠稅率,倘若屋主已使用過該優惠稅率,亦可將房產贈與配偶再轉售,以此達到節稅效果。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

觀察今年第一季六都贈與移轉,移轉量最大仍然在雙北,新北市今年第一季3,156棟最多、台北市2,811棟居次,台中市1,838棟第三。

以增幅來看,台南市1,035棟、年增22%最多,高雄市1,609棟、年增17%第二,桃園市1,436棟、年增15%第三。雙北增幅都在10%內,台北市僅3.2%

另外在在繼承移轉的部分,首季繼承移轉1萬4,952棟、年增4.3%,也創統計以來同期新高。雙北依然是繼承移轉量雙冠王,台北市跟去年同期相比年增11%,為六都中繼承移轉年增幅最高的區域。

郎美囡表示,雙北房價高、住宅量大,等房趨勢最為顯著,此外,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數額恐偏高,為了避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉予後輩具有節稅效果。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,今年每人每年贈與免稅額調高至244萬元,房屋評定現值較低的房產,可有操作空間,但需考慮受贈人之後將房屋賣出,是否會出現產生較高稅費。建議贈與前應先行規劃,除等待繼承外,也可善用重購退稅的方式來節稅。

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