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高雄2筆逾百億元土地 7月底公開標售

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經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

台積電南下投資擴廠,帶動南台灣房市走熱,高雄市府再跟進宣告打造「半導體S廊帶」後,高雄投資熱一觸即發,世邦魏理仕今(18)日宣布,預計7月28日開標高雄2筆,合計逾百億元的土地,分別為「高雄市鼓山區凹子底商業地」及「高雄市路竹區工業土地及建物」。

世邦魏理仕表示,「高雄市鼓山區凹子底商業地」土地面積約3,459坪,土地使用分區為特定商業專用區,基地三面臨路,為高雄稀有大規模商業開發基地,適辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發。

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「高雄市路竹區工業土地及建物」則為工業用地暨廠房,土地面積共約23,429坪,現有廠房約11,192坪,距路竹科學園區僅約5分鐘車程,更位在路竹科學園區、岡山工業區、北高雄產業園區間,適合物流業設址,或各類產業設廠,也是北高雄稀有大面積釋出的工業地。

據世邦魏理仕統計資料顯示,今年第1季高雄市大型不動產交易,總成交金額為113億元,年增52%,兩大買方分別為建商和製造業者,顯見資金持續南移態勢明顯。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,高雄房市持續升溫,今年第1季高雄投資市場最大買方為建商,共投入新台幣近85億元,包括興富發、國揚等知名建商陸續購買市區土地,顯示建商對於未來房市前景深具信心。

投資高雄第二大動能,則來自製造業者購買工業廠地,成交金額約13億元;觀察2021全年自用型買方活動,在高雄投入不動產金額高達104億,年成長182%,李嘉玶指出,預期在南部半導體S廊帶的帶動下,將看到更多供應鏈企業跟進布局。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示,高雄工業地產買方目前以半導體、製造業、物流業、壽險業者,和其他機構投資人為主,物流業者偏愛鄰近交流道的土地;壽險業者通常要求交通方便、超過萬坪的大型工業土地;半導體供應鏈和製造業者,基本上是跟進台積電效應,所以南下找地;其他機構投資人則更看重土地的增值潛力。

林敬超分析,對自用型買方來說,搶先購置高雄土地,可以搶在台積電新廠完工、更多自用型企業加入,增加購地成本前佈局;再者,目前北部及中部工業地都已出現供不應求的狀況,南部工業地產價格逐年上漲,更是不可逆的趨勢,先卡位區位條件好的大型地塊,未來自用或轉租、轉賣,都是進可攻退可守的好棋。

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