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天母今年億級豪宅全用現金買 萬海家族也買一戶

本文共682字

經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,士林區中山北路六段35巷豪宅「筑丰天母」,今年4月成交頂樓的樓中樓戶別,總價1億9808萬元,每坪約112萬元,買家是僑外資「勇春公司」,資料顯示,背景為萬海家族,採無貸款方式買進。

觀察天母地區億級豪宅交易,今年已有3筆交易,包括國泰天母11樓、華固天鑄6樓,且一致都無貸款入手,買家資產相當豐厚。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,筑丰天母屋齡6年,預售時成交單價落在116~135萬元上下,最高單價為2014年預售交易的19樓,單價139萬元,不過之後房市進入修正期,因此後續交易價格小幅修正,近年該社區成交價多落在95~111萬元。

觀察近年Q1天母億級豪宅交易量,2020年Q1共有7筆交易,到了2021年增加為10筆,不過2022年1~4月僅有3筆。今年4月交易的國泰天母,以2.05億出售,資產增值2112萬元。

張旭嵐分析,實價登錄交易仍陸續登錄中,資料刊登尚未完整,不過近年高資產族眼光確實多集中松山、信義一帶指標性豪宅。

天母豪宅客層獨特,多具區域地緣性,或是有海外背景的企業家,且多為家族式置產,整個家族一次或陸續買多戶,群居在鍾情的豪宅,由於對天母幽靜的異國氛圍有高度認同,在惜售心態下,轉手交易量也相對較少。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期不少高總價交易以法人名義購買,行政院於4月初拍板「平均地權條例」修正草案,內容包括私法人購屋採許可制規定,並限制取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記,雖然尚未公告上路時程,但也讓不少有計畫購屋的法人,積極趕在新政策上路前購屋,而未來政策上路後,高資產族改以個人名義置產的數量可能會增加。

筑丰天母。翻攝自Google
筑丰天母。翻攝自Google
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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