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去年房地合一稅收 法人上繳76億!專家預期還有上車潮

本文共1305字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房地合一稅2.0上路近一年,據財政部資料,統計2021年房地合一稅收狀況,全台法人上繳76.7億元,年增138.2%,自然人納稅245.7億元,年增106.3%,顯見法人稅收比自然人的成長幅度更可觀,總計政府共進帳322.4億元稅收,年增113.1%,創下房地合一稅開徵以來新高。

專家分析,去年法人稅收大增有兩大因素,即政策與疫情,預期今年在私法人購屋許可制上路前,加上海外匯回資金,還會有一波法人上車潮,激化短期市場交易量,進而創造可期稅收。

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統計資料顯示,六都中,以台北市的法人稅收最多,達29.9億元,年增175.9%,年增幅最大的為台中市,法人稅收12.9億元,年增184.3%,成長力道相當強勁。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年台中迎來商辦的新供給釋出,加上台中匯集中台灣的產業投資,在供給與需求配合之下,衝出交易大量;此外,近年台中的豪宅交易回溫,許多原以法人名義置產的屋主,趁著市場好的時機獲利了結,挹注台中的法人房地合一稅;且台中的法人稅收基期比台北低,因而放大成長率,成為六都中的年增第一。

張旭嵐指出,房地合一稅大增兩主因為政策與疫情,政策方面,房地合一2.0新制,將境內法人課稅比照自然人,使國內法人的短期交易稅率,從20%大幅提高到35%~45%。

在稅負明顯加壓下,許多法人趕在政策上路前獲利了結,下車潮也衝高了市場交易量,讓房地合一稅「量多稅增」;且房地合一2.0實施後,不少法人交易採高稅率課稅,以不動產持有為主的法人股權交易,也被納入課稅範圍,使稅收進帳維持在高水位,因此房地合一2.0新政,可說是法人稅收增幅的最大推手。

疫情方面,去年國內防疫成績為為國際前段班,經濟表現出色,吸引不少海外投資湧進台灣,由於境外法人不論房地合一新舊制,交易所得稅率都從35%起跳,因此在台的房市布局,受房地合一2.0的衝擊較低,市場交投持續熱絡。

另一方面,去年國內商用不動產熱絡,科技業、物流業等發展欣欣向榮,擴大投資設廠,也挹注相關稅收,而疫情間高總價的旅宿交易增加,亦對法人房地合一稅有推波助瀾之效。

政府嚴打炒房,行政院日前通過「平均地權條款」修正草案,其中私法人購屋未來將採許可制,加上海外匯回資金,可望使往後稅收「金力充沛」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,已送進立法院排審的私法人購屋許可制政策,將限縮法人置產的規劃彈性,雖然符合長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建等用途的私法人購屋會放行,但需等待主管機關審核,尤其是危老重建政策具時效性,國內企業購置宿舍的需求亦殷切,為防許可制的行政審核打亂預定時程,預估會有不少法人,趕在政策通過上路前加速交易,這股上車潮,將激化短期內的市場交易量,進而創造可期稅收。

另外,政府為向海外資金招手返台投資,於2019年8月,推行為期2年的境外資金匯回租稅優惠,至去年8月政策落日為止,共吸引逾3000億元資金回台,其中法人佔比高達6成;依照規範,匯回資金5年內不得投資不動產,換言之,最快從2024年8月起,陸續解禁的資金就可進軍房地產市場,屆時不動產市場上的法人交易量能,有機會因資金湧入而放大,讓中長期的法人房地合一稅收持盈保泰。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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