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供需失衡 房租唱高調

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經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房價高漲、升息下,租屋市場供需失衡,房租再上升,據主計總處最新統計資料,今年4月份消費者物價房租類指數105.70,再創歷史新高,租金指數曾在去年5月至7月小幅下修,但從去年8月開始上揚後,一路到今年4月又寫下新紀錄,至於北、中、南、東四大區域4月房租指數年增率,則以南部增加1.73%最多。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近期房價明顯走揚,買方購屋門檻加高,加上核貸趨嚴、央行升息,貸款條件不如過往選擇以租代買,而市場租屋需求仍高,屋主因貸款利率調升增加持有成本,故租金持續攀升。

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今年4月房租指數105.70不僅創新高,房租指數年增率1.22%亦顯現租金拉高走勢,分別觀察北、中、南、東四大區域房租指數年增率,以南部區域增幅1.73%居冠,東部區域年增1.57%居次,中部區域年增1.16%,北部區域年增1.05%。

郎美囡表示,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣,這些縣市近幾年房價拉升顯著,不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價,屏東縣房價也受惠資金潮而增加,帶動房租上揚的力道強於其他區域,而北部區域因雙北的房價、租金都已在高水平,成長幅度相對有限。

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