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影/高總價時代,小宅買賣占四成 首購族圓夢剩這條路

本文共1561字

經濟日報 記者 劉玟妤 宋慧昱/台北報導

「考慮買中小坪數的房子,價格比較負擔得起。」「大坪數太貴,沒錢!」這是許多懷抱買房夢的小資族共同心聲。近年台灣都會區買屋坪數逐年減少,房價飛漲的年代,總價低的小坪數住宅,成了小資族一圓買房夢的唯一選擇。

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根據內政部統計,2021年全台25坪以下的住宅交易量,占了整體交易量41%。簡單來說,每10筆房屋交易,就有4間是25坪以下的小宅。「小宅」比下豪宅,成為民眾購屋的首選。

七大都會區小宅熱賣 小宅成購屋首選?

觀察七大都會區的房屋買賣交易量,都是25坪以下的小宅交易居冠。台北市小宅的交易占比高達53%。新北市也不遑多讓,25坪以下的交易占比達到49%,桃園市與台中市也有43%。顯見中小坪數已經成為時下最熱門購屋產品。

實際走訪台北街頭,民眾多半因為價格考量,優先選擇小坪數的住宅。有民眾認為,北部小坪數加上車位大約一千多萬元,一般小資族還可以負擔,加上現在年輕人以小家庭的模式居多,兩房的屋型就足夠生活。有人直白地說:「因為大坪數房子總價太高,買不起。」

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說明,現在購屋族大部分都以總價為優先考量,由於房價過高,民眾可以承擔的房價有限,只能選擇空間相對較小的物件。加上現在許多年輕人不婚不生,所需要的居住空間就不需要那麼大。

張旭嵐點出,單身貴族、頂客族、甚至投資族群,在他們有租賃規劃或資產需求的時候,中小坪數的「小宅」便成為入門的選擇。

總價高 愈北邊房子愈小

從平均買賣面積來看,台北市是中小坪數交易占比最高的都會區,僅27.31坪。其次是新北市28.34坪,接著是桃園市的30.76坪,台中市、新竹市、高雄市與台南市則介於31至38坪之間。

張旭嵐表示,北部的工作機會、就學等資源非常豐富,讓吸引許多人北漂。但目前台北市每坪平均價格大約落在70萬左右,在總價過高的狀況下,民眾便只能犧牲居住空間,轉而將目標放在中小坪數的物件上。

主要都會區房屋買賣平均坪數。
主要都會區房屋買賣平均坪數。

小宅總價雖親民 入手前這些眉角要注意

小宅的總價親民大幅降低購屋門檻,讓口袋不深的小資族也能買房圓夢。只不過專家提醒,購買中小坪數的產品時,還是有風險要注意。

張旭嵐點出,購買中小坪數的物件時,可能首先面臨貸款成數上的限制。銀行在評估中小坪數的物件時會格外相當謹慎,有時貸款成數可能只有四成,甚至無法貸款,這是小資族得特別留意。

此外,購屋前也要考量自身實際的居住需求,不能單看權狀坪數,要留意公設比。張旭嵐表示,有些小宅的樣品屋會透過較薄的牆或玻璃等視覺改造的方式,讓民眾有空間感足夠的錯覺,等到實際入住才發現空間不符需求,導致居住品質必不佳。

中古屋愈買愈大 原因竟是…

不過有趣的是,近幾年中小坪數的預售屋、新成屋正夯,中古屋卻是愈買愈大。房仲業者分析,這與疫情有很大的關係。

張旭嵐解釋,總價過高的限制,讓新成屋坪數愈來愈小,但受到疫情影響,宅在家已經成為生活趨勢。民眾發現時常在家上班上課,待在家的時間長,因此需要一個獨立空間。若能多規劃出一坪至兩坪的書房或休憩空間,對長時間待在家的民眾來說,這樣的空間更加珍貴。

近年建商為迎合市場需求,房子越蓋越小,其中不乏投資客進場布局。因此不管是有自住需求或是作為投資,民眾在入手中小坪數的住宅前還是要以自身需求為主要考量因素。

低總價小宅當道。圖/聯合報系資料照片
低總價小宅當道。圖/聯合報系資料照片

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