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房價上漲又升息 轉嫁至租金續創11年新高

本文共653字

聯合報 記者何醒邦/台北即時報導

依據主計總處最新統計資料,今年4月份消費者物價房租類指數105.7,再創歷史新高,租金指數雖曾在去年5月至7月小幅下修,但從去年8月開始上揚後,一路到今年4月又寫下新紀錄,至少已持續攀升130多個月不墜。

住商不動產資深經理徐佳馨指出,房價漲、租屋市場供需失衡,推升房租水平,雖然政府力推打房政策企圖壓制房價,希望房價因此下挫,但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價愈低不易,且央行可能繼續升息,購屋及持有成本增加,轉嫁至租金的機會高,租金水平更難下調。

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至於北、中、南、東四大區域4月房租指數年增率,則以南部增加1.73%最多。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近期房價明顯走揚,買方購屋門檻墊高,加上核貸趨嚴、央行升息,貸款條件不如過往,但市場租屋需求仍高,而屋主因貸款利率調升增加持有成本,故租金持續攀升。

今年4月房租指數105.7不僅創新高,房租指數年增率1.22%,亦顯現租金拉高的走勢。分別觀察北、中、南、東四大區域房租指數年增率,以南部區域增幅1.73%居冠,東部區域年增1.57%居次,中部區域年增1.16%,北部區域年增1.05%。

郎美囡表示,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣,這些縣市近幾年房價顯著拉升,不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價,屏東縣房價也受惠資金潮而增加,帶動房租上揚的力道強於其他區域。

而北部區域因雙北的房價、租金都已在高水平,成長幅度相對有限,不過新竹縣市近幾年房市交易價量俱增,租金相對上揚,因此北部區域4月房租指數年增幅仍然破1%。

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