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30年期房貸漸成主流 若限縮年限將衝擊購買力

本文共427字

聯合報 記者何醒邦/台北即時報導

央行釋出未來不排除限縮30年期以上房貸的想法,房仲試算千萬房貸利率1.6%的條件下,20年期房貸每月約繳4.87萬元,但30年期同樣月付款4.87萬元,能貸款的金額就可拉高到1392萬元,增加近4成的購買力。一旦30年期以上的房貸被限縮,購買力將會明顯下滑。

信義房屋專案經理曾敬德表示,目前30年期房貸已漸成為市場主流,根據不動產資訊平台統計,近年國人平均房貸期數年年攀升,去年第三季房貸期數創下新高,平均已達287個月,平均房貸年期接近24年,若以20年期和30年期的比例下去推估,30年期的房貸比例可能近4成,顯示在高房價與低利的環境之下,越來越多民眾使用30年期房貸,成為民眾增加購屋能力的重要工具。

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30年期房貸除可增加購屋能力,也是銀行評估個人房貸負擔能力時的重要關鍵,例如,一般上班族月收入6萬元,申請20年期1000萬元的房貸,銀行會認為每月房貸佔收入的比例過高,但若申請30年期房貸,就可降低每月房貸佔收入的金額,銀行端核貸通過的機率較高。

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