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央行第5波信用管制要來了?建商:這一刀要砍首購族

本文共600字

經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

央行揮刀,擬祭第五波信用管制,建商業者直指,央行舞劍意在首購族,近半年,投資客已死,首購客命懸一線,央行持續緊縮買房資金流,不僅把體質弱的首購族擋在「住者有其屋」的門外,掐住房市同時也可把游資趕到股市,可謂一舉兩得。

央行總裁楊金龍今(12)日表示,國內銀行不動產貸款集中度仍偏高,選擇性信用管制「還有空間」,可能瞄準3方向,包括縮短30年以上房貸期限、六都或漲幅較高的地區調整貸款成數、第2戶納入貸款成數規範,對此,房產專家坦言,沒有30年房貸,首當其衝的就是首購族與建商。

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建商業者表示,內政部禁止預售屋換約、升息循環壓力下,幾乎已經見不到投資客,現在進場買房的購屋族多半都是自住、換屋需求,央行卻要限制民眾貸款期限,這不是與政府鼓勵年輕人買房背道而馳嗎?

建商業者指出,首購族退場,沒有剛性需求支撐房產業,那是不是要讓建商都不要蓋房子,甚至變向逼民眾租房,最後演變成日本的情況,即多數族群只租房不買房,難道要讓以後房市都變成有錢人的市場嗎?貧富差距擴大,並非好事,且缺工缺料問題嚴重,房價要降到低點,有一定的困難度,政府應該是要解決缺工、平均薪資的問題,而不是一味限制市場發展。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,從大環境來看,升息加上第五波打房措施,比較要留意的是降低實質購買力,直接從買方進行截斷,可能產生房市流動問題,對建商來說,土建融升息壓力之外,沒有30年房貸後,未來交屋會是個問題。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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