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揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場

本文共667字

經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,之前連續出現慘賠的國泰天母,近半年接連兩筆交易,屋主都獲利出場。其中1樓戶持有7年,帳面獲利2412萬元,11樓戶今年4月,以2.05億出售,帳面獲利也達2112萬元。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,國泰天母位於台北市士林區中山北路七段第一排,當地過去台北市四大豪宅地段之一,天母商圈曾因外國人匯集而紅極一時,近幾年商圈因人潮減少而褪去光環,不過仍為北市豪宅指標地段。

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實價顯示,該豪宅在2018年到2020年,豪宅景氣低迷時,接連出現慘賠,尤其是2020年,7樓戶屋主以1.69億元買入,以1.45億轉手, 賠了2400多萬;17樓戶更慘,屋主以2.01億買入,以1.7億元殺出,賠了3188萬元。

大家房屋企劃研究副理郎美囡表示,總計國泰天母有6筆賠售交易,有4筆降價金額超過千萬元,降價出售都落在2018到2020年,主要與2016年之後整體豪宅市場大幅盤整,價格向下修正有關,除了國泰天母,有不少豪宅在2017~2019年都傳出賠售交易。

她表示,2020年豪宅緩步回溫,2021年市場受惠疫情下的資金潮,高端買方為抗通膨,購置豪宅停泊資金,豪宅價格逐步回升,有品牌,地段佳的豪宅回升尤其明顯。

資料顯示,最新的11樓戶,買家為住在松山區豪宅文華苑的吳小姐,她在2016年以5.66億元無貸款買下「文華苑」,如今同樣無貸款再砸2億買下「國泰天母」,財力雄厚。

郎美囡表示,天母豪宅買盤以在地人居多,近幾年天母商圈不復過往熱絡,不少天母富人移往大直、信義購屋,不過天母有獨特的生活氛圍,不少人離開天母一段時間後,又會回到天母置產。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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