只看到賊吃肉，沒看到賊捱打？建商第一手觀察：房市走向分化 80%建商會死掉

2015年開始，台灣的房地產走下神壇，終止了長達12年的上漲之路，有人說房地產的世紀結束了，房地產在國民經濟上的地位將產生巨變。

2020年隨著疫情爆發全球央行貨幣大放水，房市脫離熊市，重新走向復甦，房市重新啓動新的週期。這個新的週期會和以前的週期不同，產業定位、供求關係、政策環境以及房地產的市場結構都會發生翻天覆地的變化。

有一些幼稚的觀點認為，房地產不死，我們的經濟就不可能有創新。但是，事實是：

1.房地產作為支柱產業的地位不會改變

有人還說，房地產作為支柱產業的地位結束了，這句話並不實在。

看看美國，做為一個很少炒房，且土地資源豐富的國家，你會發現，房地產在GDP中的比重在美國所有行業裡面仍然名列前茅，排在前兩名。

不管你承認不承認，喜歡不喜歡，房地產始終都是人類進入城市社會之後非常重要的產業。

鑑於房地產在國民財富配置中的高比重，以及房地產泡沫破滅之後對整體經濟的殺傷力、導致政府除了不樂見房價過高外，也很難放任房價出現快速下跌。

這意味著政府的打房永遠只會扼止房價的過份暴漲，而不可能昰打垮房地產。但政府也不會容許房地產再回到以前的炒房時代，房地產回歸民生居住需求的大方向不會改變。

2.以後房市會分化，房價不會普漲

以後台灣將只有20%的開發商活下來，80%的會死掉；

只有20%的城市有投資價值；

只有20%的房子值得購買。

有人或許認為建築開發商少了，是不是會造成壟斷，讓房價更貴？

很多人總是以為做開發商的都是暴利，其實，只看到賊吃肉，沒看到賊捱打，即使在最好的年代，房地產企業也有不少倒閉的案例。

至於20%的城市具有投資價值，台灣很小，卻擁有六都和 十幾個縣市，說實話，以後房地產能夠作為投資的城市肯定不到3個的；從供求關係看，住房短缺的時代基本上已經結束。

但是，台灣的好房子仍然短缺，這是一個普遍的現象，目前台灣所有的城市都缺好房，在一個城市，好房子的比例能夠達到20%已經算難能可貴了。

3.房地產進入一個全新的週期

隨著台灣人口進入負增長週期，台灣將進入城市競爭週期，一個城市有沒有未來，關鍵取決於人口的流入流出的方向。

在人口流向上，隨著人們對美好生活的重新定義，中小城市，如果宜居，如果區位好，如果有產業競爭力，仍然會吸引人口流入。

未來城市只有兩類：人口流入的，以及人口流出的。

就今年而言，我的判斷是： 區位優勢不錯的城市和地段，房價續漲的概率很大。

但大量的小城市的房價現在就是歷史頂峰，不會再續漲。

本文由台灣商務平台授權轉載

本文僅反映作者意見，不代表本社立場

免責宣言：本網站及作者所提供資訊僅供參考，並無任何推介買賣之意，投資人應自行承擔交易風險。