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建商推案信心被滅?520檔期北台灣推案量 近五年次低

本文共676字

經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據住展雜誌統計,北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元,雖較去年實際推案量略增約50億元,但卻是2018年以來次低量,年增幅僅約3%。

住展雜誌研發長何世昌表示,受到政府打房、央行升息、俄烏戰爭,以及本土疫情大爆發的多重衝擊,建商推案意願似乎意興闌珊,連續兩年520檔都泡湯。

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何世昌指出,今年除了桃園市之外,其他縣市新推案全面熄火。雖然疫情嚴重,但因造價成本居高不下,而疫情又使缺工情況更加惡化,當市場上沒有便宜的牛,消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難。

統計資料顯示,今年520檔期推案量最大的縣市為桃園市,預估推案量達約586.9億元,主因是中壢青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注所致;前者案量達250億元,後者案量約百億元,兩大重劃區案量總計約350億元,占桃市總體案量比例逾5成。

青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少,新案、延推案集中於520檔推出。反觀Q1推案火力猛烈的桃園區、八德,520檔進入中場休息。青埔近年房價漲勢極大,新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭,520檔新案開價還可能再創新高,房價天花板到底在哪裡?頗值得關注。

去年本土疫情爆發時,雙北市為疫情重災區,市況所受衝擊最大;今年疫情炸裂,建商率先舉白旗,「投降輸一半」,北市推案量僅約254億元,新北市約有532億元,新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。

何世昌表示,新竹供不應求導致房價失控的情況在520檔仍得不到紓緩,「竹科客」首選的購物區──竹北五大重劃區、竹市關埔重劃區新案少得可憐,案量不到80億元,且較大的指標案僅「寶佳奇磊」。

據住展雜誌統計,今年520檔期推案量最大的縣市為桃園市,預估推案量達約586.9...
據住展雜誌統計,今年520檔期推案量最大的縣市為桃園市,預估推案量達約586.9億元,主因是中壢青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注所致。住展雜誌提供
據住展雜誌統計,北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,64...
據住展雜誌統計,北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元,雖較去年實際推案量略增約50億元,但卻是2018年以來次低量,年增幅僅約3%。住展雜誌提供

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