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商辦買盤出現大黑馬 板橋整棟交易房東賺3.94億

圖/台灣房屋板橋特許加盟店提供
圖/台灣房屋板橋特許加盟店提供

本文共834字

經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,新北市板橋區中山路一段一棟12層商辦,今年3月以16.8億交易,買家為房客菡生婦幼診所,以菡生管理顧問公司名義買下;實價顯示,前房東2013年11月以12.8億購入,持有9年後轉手,帳面賺了3.94億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近二年各產業受國際經濟和疫情影響,但醫療業需求穩定,持續蓬勃發展,且現金流豐沛,許多醫療集團有高財力,也有高意願購置不動產抗通膨,因此出現醫療業積極錢進不動產的現象,已成目前市場買盤一大黑馬。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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根據台灣房屋統計,近一年積極置產的醫療生技產業,包括臺灣基督教門諾會醫療財團法人去年12月,即以1.55億無貸款買下花蓮民權路近千坪大的安澤天地飯店,市場預估是為長照市場來做準備。

去年3月,彰化基督教醫院也以2.87億元買下位在南投三塊厝段的大賣場和周邊土地交易,合計地坪約1433.2坪。

另外,台北牙醫診所斥資1.26億元,購入北市重慶南路透天店面;知名植髮診所生髮堂,以9000萬元入主北市東區店面;醫材大廠明達醫海砸3.11億元,取得桃園八德大興段近1,300坪工業地;生產快篩試劑、血氧機等抗疫物資的泰博科技,也在今年1月花費3.77億元,購得新北產業園區的全棟廠辦。

張旭嵐表示,觀察這些醫療背景的買方,一為直接買下租用的診所自己當房東,更具自主權,更有雄心壯志的,則積極全台佈局,買地買樓拓展事業版圖。

她表示,這些店面或商辦,多位屬精華區,屆時退休或不繼續營業,還可以出租或分租出去,資產運用上「進可攻、退可守」,仍深具資產靈活性。

以新交易的板橋中山路大樓為例,台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,該棟大樓位於中山路一段和民權路口的轉角三角窗位置,招牌醒目廣告效益大,該棟租金每月至少380萬,加上頂樓基地台月租100萬,以目前買價16.8億來估算,至少有3.4%的投報率。

她表示,租客以自用為目的置產,不僅省了租金又累積資產,就算要出租收益頗豐,且該大樓屋齡已經32年,未來整棟若是危老改建,也有完整產權可規劃。

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