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「你看，這整條路都沒人。可以從忠孝東路看到市民大道，要怎麼做生意？」東區商家無奈地向記者控訴。這是東區商圈正面臨的生存危機，早在疫情爆發前，東區老店就接連歇業，新冠肺炎只是最後一根稻草。是誰逼走店面？又是誰讓逛街民眾變心？
受新冠肺炎疫情影響，台北市商圈的空置率創下30年來新高，平均空置率突破一成。其實，早在疫情爆發前，東區商圈許多名店就紛紛熄燈，知名品牌一間接著一間出走。
「時尚」、「潮流」、「精品」美名的東區商圈如今光環不在。繁華的東區商圈真的回不去了嗎？
新冠肺炎疫情衝擊 空置率創30年新高
台北市指標商圈的空置率創下30年新高，平均空置率超過一成。指標商圈如士林夜市、東區、公館、西門町，空置率都從5年前的個位數，一路攀上二位數。
根據調查，空置率第一名的士林夜市，2016年空置率是3.57%，到了2021年暴增至28.3%。台北東區商圈則是第二名，空置率從5年前的6.93%上升至17.8%。就連近年轉型有成的西門町，也難逃疫情衝擊，空置率從1.56%上升到14.97%。
住商機構不動產企研室資深經理徐佳馨表示，從2019年底疫情爆發以來，重重打擊台北商圈，「但店面最壞的情況已經過去」。她說明，北市商圈空置率平均在一成左右。不過值得留意的是，西門、南西商圈相對東區商圈復甦較快，租客正逐漸回流。
店租高嚇跑租客 東區商圈的內憂外患
近年，東區商圈「時尚」、「潮流」、「精品」的光環正日漸黯淡，隨處可見空置的店面。早在疫情爆發前，東區老字號名店就紛紛熄燈，知名品牌也一間接著一間出走，新冠肺炎疫情不過是讓商圈沒落的一根稻草，
徐佳馨分析，東區起初的確因為租金偏高，嚇跑不少租客。她指出，東區商圈全盛時期每坪單月的店租是2萬5千至3萬元，近期的租金行情一落千丈，東區商圈的店租已經降到每坪8000到14000元，已略低於西門商圈。顯現除了租金過高，東區商圈背後還隱藏許多問題。
記者實際走訪東區商圈，逛街民眾多數認為，商圈店面愈來愈少，加上商品價位偏高，讓東區商圈愈來愈難逛。
徐佳馨分析，東區商圈面臨的內憂，除了高店租壓力，林立的百貨吸走了多數消費者，讓街頭店鋪難以維生。東區同時得面臨外患，來自西門町與信義計畫區夾擊，讓東區的逛街人潮大減，對小店經營雪上加霜。
中山南京商圈異軍突起 決勝關鍵是什麼？
相較於東區的沒落，近幾年崛起的中山南京商圈顯得格外亮麗。徐佳馨說明，日治時期將中山北路規畫為官員的高級住宅區，棋盤式街道隨處可見日式風情，1980年代更成為日商聚落。
日式條通文化替中山南京商圈打下基礎，曾經的繁華景象不下全盛時期的忠孝東路。近年中山南京商圈出現不少特色小店，讓這條商圈再度重現過往繁榮。
民眾非常有感地分享，中山南京商圈有很多特色小店，例如古著店、選物店等。加上有中山地下街誠品書店加持，讓此商圈成為年輕男女、小資族挖寶的聖地。徐佳馨補充，除了特色小店，中山雙捷運站以及多元化的商家，都給消費者很好的消費體驗。
新光三越能成救星？ 東區未來面臨的挑戰
2022年，正義國宅都更案完工後，新光三越將進駐東區商圈，可望帶回逛街人潮。徐佳馨認為，雖然可以看到更多的人潮回流，但能否讓街邊店受惠，替商圈注入更多活水還有待觀察，她認為街邊店面必須要有更吸引人的行銷才有機會。
她也指出，餐飲可以是街邊店的解決方案，但因為餐飲業的限制相對多，如何在發展餐飲同時又可以突破限制，成為最關鍵的因素。
東區能否借鏡其他成功商圈的案例，在沒落的黑暗中重新找到光明，還有賴房東、在地商家以及政府的努力。
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