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專家看房價 緩漲格局

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經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市受季節性因素、政策打炒房、價格不回檔、預估央行升息下,五大房仲1月交易量不再像先前暴衝,趨向穩定,七都中,桃園、高雄、新竹較12月量減最多,專家分析,去年中南部漲勢過快,1月逢春節,加上政策影響,量雖下跌,但估計年後房價仍然呈現緩漲態勢。

五大房仲統計自家七都交易量,與上月比較,高雄量縮2.5-24.7%不等、桃園減少26-37.5%不等,新竹縣市約減少13%,但今年年節較早,各家統計時間不一,加上各家店數與分布地點落差,統計資料有些微出入。

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住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示,後疫情時代,房價大跌不易,但加價速度過快,使得買盤猶豫。南部過去一年漲翻天,讓買家不願意埋單,使得交易趨緩,北市有供給少的先天優勢,價量持穩。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,1月桃竹價量呈「量平、價修」,主要是房價漲多,民眾購買能力不及房價上漲力道,選擇買屋齡較久,或是熱區外的區域,蛋白區或郊區透天別墅產品意外成為民眾的新選擇,因此價格呈現微修。

中信房屋總經理張世宗表示,房地產對利率變化反應較為敏感,比對近年聯徵中心過去住宅貸款統計資料,和央行利率決策,看得出購置住宅量體與整體放款金額會隨利率降低而走升,低利率營造對不動產交易有利的金融條件,但升息恐將壓抑房市交易量能。

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