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購地一年半內得動工 市場供給將爆發?

本文共644字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

中央銀行近日調整購地貸款規範措施,要求建商貸款購買土地後,18個月內要動工興建,若無不可歸責因素屆期未動工,金融機構應逐步收回貸款,並採階梯式加碼計息,避免金融機構資金成為建商囤地、養地的底氣。

然而,央行祭出此措施,能讓未來新建案市場短時間內供給大增,進一步平抑房價嗎?住展房屋網企研室認為,不容易。首先,此措施對銀彈足夠的大型建商來說,影響不大,故開工急迫性不如中小型建商,推案計畫亦不會因此加速。

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其次,營建成本上漲已使建築造價難拿捏,不少建商因此選擇先建後售來控制獲利,由於建築量體不同,完工時間也略有差異。最重要的是,前一波多頭時間長達十幾年,多數建商賺得口袋滿滿,尤其是大型建商財務普遍健全,不易受貸款因素改變推案節奏,更遑論錢多到滿出來的壽險、金控業者。

人力成本再漲 購屋族全承擔

從大方面來說,央行想刺激新建案供給量的調控戰略正確,但在戰術執行上卻犯了錯誤。先前財政部祭出的「房地合一2.0」將重稅閉鎖期從二年延長至五年,鎖住市場上太多籌碼,以至於市場供給嚴重不足,所以就算央行逼出了一些新供給,看來仍難補足「房地合一2.0」造成的缺貨問題。

倘若業者全部都配合央行,手上土地一律儘早開工呢?短期內恐怕會使原本就供不應求的營建業勞動力市場,再掀起新一波搶人大戰;為請到技術優良、功夫深厚的師傅,業界薪資開價自然水漲船高,再一次抬升營建成本,這些多出來的開銷,最終還是會反映在房價上,由消費者埋單。

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