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房市管制仍有空間 央行理事:3戶以上房貸成數宜更低

本文共701字

中央社 記者潘姿羽台北27日電

中央銀行去年第4季理監事會決議祭出第4波選擇性信用管制,讓房市降溫,央行理事普遍認同必要時,可以再推選擇性信用管制,更有人建議,第3戶以上的房貸成數宜更低。

央行在110年12月16日理監事會推出第4波選擇性信用管制,將自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成,以進一步強化銀行管理信用資源,降低授信風險,避免資金流供囤房;此外,也調降購地貸款、餘屋貸款的最高成數。

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中央銀行今天公布去年第4季理監事會議事錄,央行理事對於當前房市火熱的議題討論熱烈,也紛紛對如何平抑房市提出看法。

有位理事表示,在市場經濟下,如果要投資,應該以自有資金投入,因此第3戶以上的房貸成數宜更低。

也有理事認為,長期寬鬆貨幣政策對房價帶來的副作用愈來愈明顯,此時加強選擇性信用管制措施的力道方向正確;但他也說,儘管選擇性信用管制措施有其效果,仍是治標不治本的作法,如果無法針對寬鬆貨幣政策,房價問題難以根本解決。

另一位理事則認為,國內市場流動性充沛,導致選擇性信用管制措施成效有限,但不能因成效不大就不做,央行仍應繼續做。

有理事分析,當前房市情況與2010年不同,2010年僅是投機炒作帶動房價上漲,這次情況更複雜且困難,還有包括實質面需求的拉抬;目前央行已針對8個特定都會地區的第2戶購屋貸款採取無寬限期的管制措施,如果未來房地產景氣持續熱絡,可以採行更多的針對性審慎措施。

有位理事表達意見,央行實施選擇性信用管制措施有些許成效,但房價問題不是單靠選擇性信用管制措施就能解決,仍須仰賴政府各部門通力合作,如興建社會住宅增加供給,或以增加稅負的手段多管齊下,才能對房市有較佳的調整與安排。

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