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房市指標溫度計:供給成長需求偏冷 房價由熱轉穩

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

本文共765字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

北市政府地政局今(27)日發布110年第3季房市指標溫度計,住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈,構面分數上升;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數下降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈,構面分數下降;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。

供給面第3季由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數由4.00分上升至7.25分,高於去年同期(綠燈5.50分)、前5年均值(4.00分)及前10年均值(4.13分),近期市場供給轉趨熱絡。觀察前5年及前10年均值趨勢,長期供給穩定成長。

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需求面第2季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比指標下降影響,構面分數由4.00分下降至2.67分,與去年同期同分(黃藍燈2.67分),低於前5年均值(4.27分)及前10年均值(4.40分),近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,長期需求微降。

交易價格面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,與去年同期同分(紅燈9.20分),高於前5年均值(8.63分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。受到疫情影響,買賣移轉棟數及建物買賣周轉率下降,構面分數由8.00分下降至4.67分,低於去年同期(黃紅燈7.00分)及前5年均值(5.42分),仍高於前10年均值(4.48分),近期市場交易量能由熱轉穩。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能仍維持走升。

負擔面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(7.80分)及前10年均值(8.09分),觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。

資料來源/地政局
資料來源/地政局

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