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房價愈打愈高?上季雙北、桃竹新建案價格平均年漲逾8%

本文共981字

經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據住展雜誌統計,去年Q4北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅維持多頭格局,台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等,五處新建案房價全都創下歷史新高紀錄,僅宜蘭地區仍未突破前波高點。不僅如此,去年Q4房價漲勢更為強勁,北台灣各縣市新建案平均年漲幅擴大至8.7%,較同年Q3平均年增幅增加2.5個百分點。」。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於房價在2021年進入「主升段」,現在房價已經不是漲或跌的問題,而是「會漲到什麼程度」的問題;以領頭羊台北市來說,今年就會挑戰100萬元/坪這個魔王關卡,勢必成為市場關注的焦點。

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住展雜誌統計資料顯示,台北市去年Q4房價續漲到95.1萬元/坪,較上季上漲1.4萬元/坪、季漲幅約1.5%,連續八個季度上漲,且連二季刷新歷史新高。若與去年同期相比,則上漲6.5萬元/坪、年漲幅擴大至7.3%。

新北市去年Q4房價為43.7萬元/坪,較Q3上漲1.2萬元/坪、季漲幅約2.8%,價格連續八季上漲,並寫創下史上新高;與2014歷史高點42.9萬元/坪相比,還多出0.8萬元/坪。近一年來,房價上漲3萬元/坪、年漲幅約7.4%。

何世昌分析,近期台北市各行政區處於輪漲格局,Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大,主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲;由於預售屋實價揭露速度加快,高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快。另,新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁,如八里、淡水、五股等地漲幅較高,主因是這幾處房價相對較低,自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。

相較於大台北地區,桃竹地區漲幅更為驚人。桃園去年Q4房價漲至27.5萬元/坪,季漲幅約6.6%、年漲幅約12.7%。新竹去年Q4房價勁揚至27.2萬元/坪,較Q3大漲約2.5萬元/坪,季漲幅高達約10%、年漲幅逾17%。

桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價,各區地板價普遍上升一大截。而新竹去年Q3至Q4間,陸續有建案成交60萬元/坪的資訊於實登公開後,菁華區線上其他預售案、餘屋案不甘便宜賣,原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭,偏鄉與都市計畫外的建案也頻頻開出3字頭、4字頭高價,導致房價再度驟漲。

至於基隆去年Q4房價漲到22.7萬元/坪,再次創下新猷。宜蘭走出高鐵設站風波之後,市場重拾信心,去年Q4房價止跌反漲至21.8萬元/坪,季增與年增幅均為2.3%。

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