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淡水房價漲一成、這產品卻跌9% 房仲點出3原因

本文共669字

經濟日報 記者游智文/即時報導

新北市淡水區近年房價一路升溫,東森房屋研究中心統計實價登錄資料,淡水房價五年來漲幅約一成,以電梯大樓產品領頭,漲幅達16%,不過公寓不進反退,跌幅約9%。

新北市地政局日前公布2021年第3季淡水住宅價格指數109.51,創6年新高,淡水2021年買賣移轉棟數6,413件,在六都排名第七。

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東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店東沈雅純表示,淡水區可分為紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮以及淡水總站四大生活圈,其中,紅樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落,預售屋開價每坪已開至50到60萬元;而竹圍站周邊則因腹地較小,發展空間受限。

至於淡水區公寓單價不漲反跌的原因,沈雅純表示,淡水老公寓多集中在淡水總站附近,屋齡多在30年以上,綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化之健康考量,客戶多傾向購買新成屋。

沈雅純表示,淡海新市鎮房價親民,以剛性之購屋需求居多,區外吸引退休族群,區內滿足當地換屋需求,自用占比來到八成,平均單價落在23至28萬元左右,主力產品為2房800萬至1,000萬元、3房1,000至1,200萬元。

指標建案如當地人稱小帝寶之「宏盛水悅」,總戶數991戶,主打18至46坪滿足各種購屋需求,目前單價則落在26萬元。

沈雅純表示,淡水房價過去因交通問題受質疑,但近年不僅輕軌陸續落成,預計2024年淡江大橋也將落成,且尚有淡北快速道路等建設題材,而今年預售屋行情已喊破三字頭,在未來交通建設落定後,至少會再漲一至兩成。

沈雅純表示,目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元,根據土地行情及建造成本估算,未來新建案單價最低將來到34萬元。

淡水街景。記者游智文/攝影
淡水街景。記者游智文/攝影

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