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扭轉票房毒藥 估價師公會發布地上權宅估價本

本文共711字

經濟日報 記者游智文/即時報導

中華民國不動產估價師公會18日發布新訂「地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」,公會表示,希望藉此提升金融機構的核貸意願,讓市場上可以提供更多的地上權住宅給民眾,從而降低居住成本,協助政府實現居住正義的政策目標。

估價師公會全聯會理事長郭國任表示,近二年來台灣經濟成長強勁,加上物價上漲,使得貧富差距擴大,房價也連袂上漲,居高不下,民眾買得起房變成買不起,租得起房變成租不起房,年輕人以及中產階級成為新貧階級,相對剝奪感日益嚴重。

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租不起房方面,政府推動社會住宅及包租代管,已獲一定成效。但在買不起房部分,儘管政府持續施力壓抑房價,始終難有進展。

郭國任表示,大量推動房價只有一般住宅5成到7成的地上權住宅,是一個降低相對剝奪感及紓緩社會壓力的方式。

而政府這幾年不斷釋出土地地上權,提供建商興建地上權住宅,卻一直沒有達到很好的效果,主要在於地上權不動產異質性高,替代性低,造成金融機構不容易判斷地上權不動產的價值,從而影響銀行的核貸意願。

他表示,即使金融機構願意核貸,貸款成數也大多只有5到6成,遠不及一般房貸的7到8成,民眾若購買地上權住宅,要準備的自備款與一般住宅相當,加上貸款利率也高於一般房貸,使得首購族及年輕族群望之卻步,興趣缺缺,這也影響建商興建地上權住宅的意願。

有鑑於此,中華民國不動產估價師公會與政府部門及金融機構研商後,針對地上權不動產於1月18日制定發布第十三號公報-地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本及估價模式,協助金融機構在辦理地上權住宅時的估價作業,期望可以提高金融機構的核貸意願、提高貸款成數,降低貸款利率,並且有助於活絡公有土地推動設定地上權政策,從而實現長期居住正義的目標。

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

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