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文化娛樂業 進駐房市潛力區

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經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市、文化產業有「逐人口而拓點」趨勢,根據統計,專家指出,最具發展潛力行政區可依人口成長率統計,目前分別是林口、竹北、淡水、仁武、橋頭、五股、善化、北屯、八德、龜山等十大行政區,除建商持續推案,文化、娛樂相關產業也瞄準商機紛紛陸續規劃進駐。

吉家網董事長李同榮分析,蛋殼補漲總有滿足點,蛋白區翻身要看人口成長率才有續航力;蛋黃區雖漲幅較小,但相對在未來房市反轉向下時,抗跌性相對就較高。

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因此購屋者可鎖定類似十大潛力區發展特性之標的,也就是具有交通建設、產業發展、人口紅利等三大優勢的蛋白區。

近年來竹北人口快速成長,產業持續擴廠,高收入、高生育率的特性,不僅帶來自住與換屋需求,休閒娛樂產業也紛紛進駐新竹,如誠品生活落腳遠東百貨竹北店,蔦屋書店與在地建商合作,進軍社區型書店。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,蔦屋進軍社區型書店不意外,一來可以適應整個社區銷售特性,二來跟其他社區產品有區隔,對買盤具有一定的吸引力及獨特性,還能幫建案與塑造品牌。

加上住宅對生活品質要求高,隱私、噪音、油煙都是考量,一般的餐飲業難打進社區,複合式經營的蔦屋書店擁有餐飲、書籍、美學優勢,能夠提升居住氛圍,因此蔦屋與建商合作是相當聰明的做法。

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