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央行緊縮建商養地 房仲:小型建商首當其衝

本文共474字

中央社 記者蔡芃敏台北14日電

央行打擊炒作再出招,限定建商購地貸款需在18個月內開工。房仲業者今天分析,央行透過金融機構端緊縮銀根,大型建商因資金充沛,影響有限,但小規模建商首當其衝,預計短時間購地速度放緩,購地規模縮小。

中央銀行嚴打建商養地,昨天召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,促請銀行訂定內規,落實借款人在期限內動工興建,期限以最長18個月為原則。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,建商近年積極獵地,重劃區標售價格屢創新高。由於購地成本增加,間接帶動未來推案價格飆升。

她說,央行為避免建商利用融資囤地養地,透過金融機構端緊縮銀根。對大型建商來說,因資金充沛,影響不大,但規模小的建商首當其衝,短時間購地速度會放緩,購地規模也會縮小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為,中小型建商影響較大,預估將放慢購地規模與腳步。大型建商籌資管道多元,衝擊較小;不過,在央行頻頻出招下,也讓業者「槓桿操作幅度不如從前」。

他說,以前游資太多,現在一步步縮緊資金水龍頭,央行招數「越打越準」,政策配套齊全。對建商而言,由於政策處處綁手綁腳,預估將有效抑制業者囤地。

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