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十大代銷去年接案5,600億 占北台灣半壁江山

房市示意圖。(本報系資料庫)
房市示意圖。(本報系資料庫)

本文共739字

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

2021年十大代銷總接案量超過5,600億元,占北台灣半壁江山,進入代銷排行榜的最低門檻,也從2020年的238億元,提高至293億元。

去年代銷王續由蟬聯13年的海悅奪下,另九名依序是新聯陽、甲山林、璞園、甲桂林、傳真、信義、創意家、新理想、新高創。

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住展雜誌研發長何世昌表示,上榜的清一色是老面孔。去年房市走勢強,但代銷業並未百花齊放,主因是建商期待的售價更高,加上政府打炒房,小型代銷業者難承受風險,導致代銷業版圖大者恆大的趨勢繼續。

2021十大代銷業中,台北市代銷就占據八名,比重相當高,外縣市的代銷業者,幾乎打不進台北市的市場。何世昌分析,代銷市場的變化中,大型代銷業想要更大更知名,中小型代銷業努力不被淘汰,儼然已成一場「求生存大戰」。

例如,北市代銷連年拓展疆土,紛紛把經營觸角伸到外縣市,如海悅連首度揮師湖口、信義進軍桃園、新高創殺到宜蘭頭城等。區域市場方面,新竹房市因受到竹縣率先禁紅單、預售屋聯合稽查等打房政策衝擊,部份建商轉為自售,致使深耕當地的桃竹代銷商機流失,與北市代銷案量差距因此擴大。

海悅去年接案量承接建案數41個、案量達1,632億元,比2020年成長200億元,年增近18%。光是去年,海悅旗下就有「敦仰」等四個百億元級個案。海悅並發揮蠶食鯨吞策略,單一建案案量小至8億元,大到100億元。

海悅總經理王俊傑表示,今年布局除了會持續深耕的雙北、桃園區域外,也會加強低基期的市場,鎖定首購族跟剛性需求置產族。

新聯陽去年北台灣接案量達1,150億元,雙北案量大約各半,百億級建案分別有「玥隱信義」等三個;甲山林接案量約499億元,其中,基隆造鎮案「新橫濱」就達180億元;雖然甲山林去年案量驟減,但今年手上已有兩個600億元以上的建案,可望重返千億俱樂部。

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