近十年買房虧損的人變多！四個理由 房產投資不再隨便買隨便賺？

買房子除了自住，最好也同時考量房產的投資效益，這是一門技術，也是一門學問。

有人講，房價一直是持續上漲的，隨便買房的人不也都賺了嗎？10幾年以前確實如此，但近10年來買房虧損、住進套房的不在少數。

現在買房是需要有判斷能力，才能保障不誤入岐途。筆者認為投資房產要注意以下四個方面：

1.城市的選擇。

我一直堅持的觀點是，只有一定規模的城市才有真正的房地產投資價值。大城市的房產不僅有居住需求，還有金融、身份的需求，當然也有生活機能、城市紅利等實實在在的需求。

長期看來，只有人口持續保持一定幅度流入的城市，其房地產才有較大增長潛力。這也說明了新北、桃園、新竹、台中的房價為什麼始終保持領先，至於台北市，則因受限於已無可供開發的素地，而成了人口未增但房價卻持續走高的特例。

當然，除了上述區域之外，一些新近開發的新興高科技園區，也都是明日之星，高端、高薪的人力入駐，必然帶來新的房市需求 。

2. 區域的選擇。

其實選擇對了一個城市，投資成功機率也會達到70%以上。但是還有功課要做，就是城市內區域的選擇。

我的建議是，儘量避免破舊的老區，選擇新發展的城區，特別是城郊結合的新區，像2、30年前避開萬華，選擇信義（新發展的城區）、內湖（城郊結合的新區）就是正確選擇。

至於現在怎麼選擇？則要注意政府的中長期規劃走向，其目的是再造經濟增長點，帶動全市發展。

至於為什麼要避免破舊的老城區呢?因為老城區發展非常成熟，許多功能配套是沒辦法改變的，且已經沒有新的素地供應，房子老舊、交通擁擠，增值潛力不大，最多隨大勢小漲。

像我們知道，這一波房價上漲，主要其他區域都漲了一輪，老舊城區才象徵性的補漲一些。遇到經濟危機時，其抗風險和流動性都會比新城區差很多。

3.面積選擇。

投資型房產，購買面積不能過大。因為房子是用來住的，接手的人一般是剛性需求。一個城市的房子，每到一個總價帶都會面臨一定瓶頸期，成交量會顯著減少。

主要有兩個原因，一是購買力問題，即大部分的民眾已經無力負荷當前的高房價：而有實力的人也不會去接手你的二手房，會優先買新房。

至於買多大面積？大致的原則是，房價越高的區域，購買面積宜越小，20~30坪最適合出手，最好不要超過50坪。

4.品牌選擇。

好的品牌建商的房子會有溢價（Premium），也是房子保值增值的利器。相信買過房的朋友都知道，有品牌建商一般在房屋營建品質、園林景觀、生活配套等都做的相對較好。

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