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自住客進場反不妙?桃園包租公樂園投報下降 

本文共532字

經濟日報 記者游智文/即時報導

中壢中原大學周邊套房出租穩,投報高,不少包租公視為投資樂園。東森房屋研究中心統計實價資料,當地房價近年上漲約8%,但租金沒漲,整體投報率從5%降至4.5%左右。在地房仲表示,雖房價上漲影響到投報率,但因為出租市場穩固,去化速度仍然快速。

東森房屋中壢中原大學加盟店鍾季霖店長表示,中原大學商圈的買賣市場主要以出租套房跟電梯為主,先前主力多是長期投資客,但近年有不少自住客進場,自住客比較敢追價,因此帶動房價上揚。目前舊套房單價約17萬至20萬,電梯大樓單戶型套房約22萬元左右。

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鍾季霖表示,少子化的確是影響到學生出租市場,但由於中原大學周周邊還有元智大學、健行科大、亞科大等大學,學生人數眾多,加上中壢工業區跟火車站周邊上班員工也會到中原大學商圈租屋,目前出租率並沒有下降,不過出租結構確實有改變現象。

鍾季霖表示,中原大學商圈目前套房市場還是比住宅市場熱絡,主因是通膨關係熱錢很多,很多台北人來用現金買套房出租。和以往不同的是,由於周邊舊大樓1字頭還有機會買到,不少年輕首購族會願意多加價購買地點好的產品自住。

至於新建案市場,鍾季霖表示,目前價格都比較高,中壢後站一帶的新建案都是3字頭以上,年漲幅約一成左右,由於建商目前買地一坪都在50萬以上,預料未來也低不下來。

中原大學商圈示意圖。圖/東森房屋提供
中原大學商圈示意圖。圖/東森房屋提供

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