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全台逾50%不符耐震標準,危樓重建安全不能等,一張圖看六都30年老屋戶數

本文共994字

經濟日報 財訊雙週刊

兩年前蔡英文總統宣示都更2.0元年啟動,帶動台灣老屋更新件數大爆發,商辦也迎來規模最大都更潮,成為內需兆元產業的新火車頭。

高雄城中城事件後,警示老屋在結構、防火上不合時宜,應加速老舊複合用途建築物、高樓危險住宅的更新,愈早參與重建,愈早享受都更成果。最新一期《財訊》雙週刊以「危樓重建:安全不能等」,解析危樓重建的急迫性,並透過成功案例分享,讓有需求的民眾解開都更之結,快速打造美好新家園。

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《財訊》報導指出,高雄城中城大火造成重大傷亡事件,其實,這樣的高層危樓不只在高雄,雙北市有更多老舊複合用途的建物、高樓層危險住宅,甚至是爛尾樓;這些位於人口眾多精華區的危樓,火災、地震一來,生命財產損失往往十分慘重。

例如,台北市位於信義安和路口的「芝麻大廈」,當年興建業主華美建設負責人張克東,以「不動產證券化」,透過「分時度假」的方式,喊出「你買我的,我租你的,五年以後統統是你的」,吸引民眾投資,花小錢就能獲得飯店持分。

後來飯店停業,大樓更因失火而荒廢,但礙於產權複雜而難以整合,多年淪為「廢墟」,建築安全岌岌可危。令人遺憾的是,芝麻大廈走了十年並已送件的都更計畫,在十一月底確定破局。

內政部政務次長花敬群表示,城中城大火是一個慘痛的警訊,顯示「老舊複合用途建築物」的都更十分迫切,因此政府開始啟動盤查,優先強制檢測包括百貨、賣場、電影院等公共使用的私人場所。各縣市政府也會陸續盤點有疑慮的大樓,未來對於產權複雜、連建商都卻步的危險住宅,勢必需要動用公辦都更介入重建。

《財訊》報導指出,都市更新這三年來因為有「危老」的加入,加速動了起來。根據內政部營建署統計,台灣都更政策施行二十多年來,2019年都更核定件數首次一年突破百件;而2020年,單年核定的危老重建就高達850件。

截止2021年10月底,全台累計申請危老重建的件數逾2300件,各地老屋重建需求如雨後春筍冒出,連澎湖、金門都有危老案在進行。

除住宅外,今年也迎來史上最大規模的商辦都更潮。有「全台最大自辦都更案」的台北市台塑總部、全台飯店首例以危老改建成飯店複合住宅的「馥敦飯店案」,敦南誠品的「敦南金融大樓都更案」。

捷運南京復興站旁的「大同大樓」都市更新案,也剛完成招標簽約。從住宅到商用,台灣都更的腳步愈來愈快,估計每年帶動的相關商機高達五百億至一千億元,累計下來也是龐大的兆元內需產業。

【完整報導詳見財訊648期】

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《財訊雙週刊》隔週四出刊,1974年創刊,是台灣財經雜誌中,最資深權威的財經專業媒體雜誌是創造兩岸三地政經投資理財議題,洞燭市場的先行者。

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