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卡位國旅潮?金馬獎酒商4.9億買台北飯店 專家曝優勢

本文共853字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

疫情讓觀光客銳減,飯店業者慘兮兮,不過近兩年有不少投資者順勢買進整棟飯店,據實價登錄,北市中山區「台北綠蒂大飯店」,飯店原經營者「盟城旅社」,8月以約4.93億元,賣給法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」,該公司葡萄酒曾為第54屆、第55屆金馬獎連續兩屆指定葡萄酒。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,從陸客來台減少後,國內飯店業就面臨客源減少的考驗,近年疫情更是重創嚴重,加上市場不乏新商務飯店或主題飯店,市區的老舊旅店在硬體上缺乏市場競爭力,人事成本也是沉重負擔,因此出售飯店換取資金挹注,原屋主也不排除短期內採售後回租,更有機會繼續經營,迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。

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「台北綠蒂大飯店」位於北市中山區新生北路巷內,共7層樓,建物782.14坪,土地127.96坪,屋齡高達44年。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「台北綠蒂大飯店」近晴光商圈,和中山國小捷運站,土地使用分區為第四種商業區,容積率800%,改建效益高,因此以成交土地單價385萬元來看並不貴,若有機會整合周邊土地改建,推出套房或兩房產品的都頗具市場吸引力。

張旭嵐指出,由於這些老飯店旅社多半位屬精華,論土地身價不斐,產權單純,未來都更性應高,而現階段硬體還可用的情況下,其實有些旅館也暫時轉型防疫旅館,開啟穩定經營客源。就算飯店旅社未來不繼續經營,在未來都更改建之前,現成的隔間轉做出租套房也具有市場,在多元彈性的規劃下,仍有新買家會願意低點入手,累積資產。

今年全台不乏整棟大型飯店易手案例,其中金額最高的是新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓,賣方大多是售後回租,因此新光人壽擁有固定的租金收益。

另外,今年最老飯店交易為在地經營63年的「高雄華園大飯店六合館」,已於8月底熄燈,整棟飯店以27億元賣給永碩投資,建物屋齡高達62年;花蓮「亞士都飯店」,開業至今已51年,4月以8.7億元賣給東旭資產,也創下花蓮實價登錄以來最高總價紀錄。

※ 提醒您:禁止酒駕。未滿十八歲,禁止飲酒。

台北綠蒂大飯店。圖/取自google街景
台北綠蒂大飯店。圖/取自google街景
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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