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都說現在是「買房好時機」 為何民眾還是不打算進場?

本文共1377字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

根據中央大學台灣經濟發展研究中心公布的「消費者信心指數」報告,民眾對於「目前是否為購買房地產的好時機」的信心,自去年9月起至今,就一直維持在100點以上的「樂觀」態度,且變化多為上升或持平;來到今年11月,月增達3.55點,更是統計以來新高。

不過,近幾個月來房價飛漲,民眾購屋的負擔可以說是越來越大,但為什麼在調查中,人們仍持續認為未來半年內,會是買房好時機?

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認為是時候購屋 不代表就想要購屋

住展房屋網企研室認為,要回答這個問題之前,我們要了解「消費者信心指數」的調查方法。住展房屋網企研室指出,該調查針對全台20歲以上民眾進行隨機抽樣,題組詢問的是民眾的主觀想法,反映的是民眾的「信心、態度」,而非市場上實際呈現出的結果。

例如在「物價水準」上,詢問「請問您認為未來半年國內的『物價水準』是會下跌、維持穩定或是上漲?」,結果是低於100點的「悲觀」,這僅代表民眾對於未來市場的普遍預測,而不能直接回應物價是否正在、或未來會持續上漲。

同理,在「購買房地產時機」上,詢問「請問您認為未來半年是不是購買房地產的好時機?」,得到的結果為高於100點的「樂觀」,代表的同樣也是民眾普遍認為「是進場好時機」,然而,市場上是不是真的有很多民眾「想要進場」,則還要透過其他調查方法來量測。

「是進場好時機」和「想要進場」有什麼不一樣?住展房屋網企研室指出,前者代表的可能性很多,除了「我想要進場」之外,還包含「確實是進場好時機,但我還不想(或還沒能力)進場」。

就此,「民眾普遍認為是進場好時機」和「民眾普遍想要進場」,兩者的意義就天差地別,後者可能導出「市場剛性需求旺盛」的結論,前者則還有一些不確定性。

三大房市因素 改變購屋態度

理解這點之後,我們再回到最初的問題:「房價續漲,為什麼人們認為未來半年內,會是買房好時機?」就知道要回應的並不是「為什麼房價高漲,人們『還想買房』?」,而是「為什麼房價高漲,人們『還是認為最近是時候買房』?」

那麼,為什麼人們會認為最近是時候買房?住展房屋網企研室指出其中三個因素,首先是低利率、高銀貸環境讓民眾對於「門檻」有了新的認知,也就是「門檻那麼低,現在當然是買房好時機」。

再來是通膨隱憂,近期各項原物料推動日常生活所需花費上漲,人們對於「錢變薄」十分有感,而房地產比起一般財貨較能保值、且具升值潛力,因此民眾會認為,要買房的話,比起物價平穩或通縮時期,最近確實是相對較好的時機。

最後則是民眾對於營建成本的上升,有了一定認知,因此即使房價續漲,民眾也多少能理解其中並不全然是市場炒作的結果。預期「成本」這項不可抗力因素將持續拉抬房價,民眾也就會傾向認為近期就是進場的時機。

收入低 有買房認知、沒買房能力

住展房屋網企研室認為,市場上許多民眾確實已有「是時候買房」的認知,但比較大的問題是,許多人卻不一定有能力真的付諸實行,這主要還是和民眾的收入跟不上房價有關。在許多人對於「是時候購屋」有認知、卻還是「買不了房」的情境下,社會正瀰漫普遍的焦慮。

住展房屋網企研室認為,有關單位或許可以建立相對優惠的自住、首購相關補助政策,或是參考國外做法,引進「可負擔住宅」相關制度。最重要的,當然還是思考如何提升國民所得,讓民眾薪資逐步追上房價,真正在適當時機進場購屋。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

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