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缺工缺料問題嚴重!佳元建設靠深耕都更快速完銷精品宅

本文共764字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

營建成本上漲,缺工缺料問題嚴重,讓中小型建商頻頻喊苦,不過規模不大的指標建商佳元建設屢報佳績,日前僅花22個審議工作天,就取得新北市板橋區文化段都更案,今年四月推出的「佳元松江」也於十月初圓滿完銷。

佳元建設近年專注深耕雙北市都更、危老重建案,今年唯一推案「佳元松江」定位在精品小宅,每間幾乎面面採光,總價親民,深受女性喜愛,五月中本土疫情爆發期間,也有銷售8戶的成績,佳元建設總經理蔡錫全表示,銷售快速主要是該案擁有絕佳的地段以及精準的產品定位,加上漂亮的總價優勢,吸引約7成女性及家族二代置產。

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「佳元松江」總銷8億,基地面積共100.43坪,規劃興建地上10層、地下2層,共44戶,每戶10~27坪,平均單價落在106-116萬元,低樓層總價為1,200-1,400萬元,高樓層約莫在2,500萬元上下。

蔡錫全表示,營建成本上漲是始料未及,板模從630元漲到870元,鋼筋更從去年1.6萬,今年來到2.4萬,明年看不到原物料回頭的趨勢,估計興建總成本已經多了四到五成,而且現在年輕人寧願去做服務業,造成缺工問題嚴重,是需要迫切解決的困境之一,所以沒有做充分準備及安排的中小型建商,會面臨諸多危機,就算明年房價穩定上漲,也較難彌補營建成本上漲的問題。

至於未來佈局規劃?蔡錫全表示,佳元成立迄今,起初從人文薈萃的天母出發一路向外拓展,將頂級名宅的規格和品質,移植到內湖區、大安區、中正區、中山區,展望2022年,預計在台北市推出「民生東案」,預計總可售40億元,還有首次進軍新北「板橋新埔案」,預計總可售32億元,未來「南京東案」、「新店寶橋案」也正在籌備規劃中。

佳元建設成員皆來自上市櫃建設公司菁英,蔡錫全指出,一路以來已購置200到250億的土地金額,公司每年都維持20到25億的推案量,不排除未來3到5年後,有上市櫃的規劃。

佳元建設總經理蔡錫全。記者朱曼寧/攝影
佳元建設總經理蔡錫全。記者朱曼寧/攝影

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