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台中下一個七期!水湳中央公園第一排「坐8望9攻百萬」

本文共820字

經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

占地約67公頃的台中水湳中央公園啟用屆滿一週年,周邊土地交易也歡度週年慶創新高價!由土地及營造成本推估,未來經貿園區文商段公園第一排新案,開價不排除「坐8望9攻百萬」,撼動七期長期以來的豪宅一哥地位。

台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料,統計水湳經貿園區的土地交易狀況,今年截至目前為止,經貿園區的土地交易總金額已達245.5億元,與2020全年250.3億元的總銷,僅差不到5億元。

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尤其,今年水湳經貿園區的土地交易平均單價來到193.1萬元,已刷新史上新高,直逼200萬元大關,可見「下一個七期」的美譽並非浪得虛名。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,今年水湳經貿園區的土地交易總金額,超過去年的可能性相當大,因為今年9月,總太地產斥資27.5億元購得文商段15地號土地,該筆交易實價登錄尚未揭露,若將該筆重量級交易納入計算,則今年經貿園區的土地交易總金額,其實已突破273億元,再創新高。

經貿園區的好戲還在後頭,文商段占地近3,000坪的民間土地標售案,預計年底開標,該標售案位居中央公園第一排,容積率高達800%,總底價破百億元、起標單價約380萬元,單總價均為台中史上僅見,若順利標出,可望將水湳經貿園區的土地價量,推向另一個令人驚嘆的新高峰。

台灣房屋經貿中清特許加盟店長廖志遠表示,近年經貿園區一再刷新地價水位,與土地釋出的區段息息相關,2019年第4季官方首度標售經貿園區土地時,均為容積率較低的生態段、創研段等土地,所以交易單價就沒衝得那麼高。

而文商段具高容積率,且釋出的土地屬中央公園首排,面積又都超過2,000坪,奇貨可居,所以不但以極高的溢價率順利標脫,更大幅拉抬了經貿園區今年的土地交易單總價水位。

廖志遠進一步分析,去年底中央公園正式啟用,等同宣告水湳經貿園區邁向「熟成收割期」,後續包括台中綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心等重大公建,都將逐年完工啟用,因此經貿園區的不動產身價,便隨建設紅利兌現水漲船高。

占地67公頃的水湳中央公園啟用一週年,周邊土地交易也頻創新高價。記者宋健生/攝影
占地67公頃的水湳中央公園啟用一週年,周邊土地交易也頻創新高價。記者宋健生/攝影
台中水湳經貿園區近年土地交易統計概況。台灣房屋集團趨勢中心提供
台中水湳經貿園區近年土地交易統計概況。台灣房屋集團趨勢中心提供

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