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台積電讓房價高漲 苦到真正的高雄人?

本文共726字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

自市場傳出台積電將至高雄設廠後,港都房市熱度再加溫,全台投資客蜂擁而至,使當地建案連番調價應對,此番榮景也卻引起輿論抨擊,政府放任房價失控卻無作為。於是,三處大型社宅案相繼開工,高雄市府也在財政部邀集地方開會後,宣布將推動囤房稅,亡羊補牢。

可事實上,房價上漲不止有壞處。住展房屋網企研室指出,投資客前進高雄置產,無非是看好台積電設廠,以及仁武產業園區、亞灣5G AIoT創新園區等建設,能為高雄注入新發展動能;市場信心強盛,將加重市場加碼力道,如不動產業者會願意花更高的成本取得建地,這將有助於提升住戶參與重建的分回條件,拉高老屋的重建成功率,既能改善市容,也能提升居住安全。

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反之,如果前景不佳,市場興趣缺缺,業者見苗頭不對,逃都來不及了,又怎會花心思找地談重建?當市政府花大錢規劃的開發案招商屢流標,市區老舊建物越發斑駁,年輕人便繼續為尋找更好的機會,寧願住在台北條件極差的出租房,也留不在家鄉,使高雄人口持續外流。

都市向上發展 房價漲是必然

過往,台北總會被稱為「天龍國」,物價高、房價貴,生存副本難度全台最高,但因都市發展成熟、資源豐富、薪資水平高,每年還是有眾多外縣市人口暫居在此,支撐著房屋市場需求,使租金、房價水平漲多跌少;根據住展統計,目前台北市全區新建案行情為95萬/坪,比起高雄市區才要挑戰3字頭行情,還是貴上太多。

住展房屋網企研室指出,建設帶動房價是市場必然,儘管目前房價暴漲存在投資客炒作,但在越來越多建設成形、大型企業進駐帶動薪資水平上升後,高雄人勢必得接受房價水準提高的事實;別沒建設時批評南北發展差距拉大,建設起步了,又抱怨南北房價差距縮小。

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