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前11月上市櫃科技業購置不動產達581億元 創5年新高

本文共897字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

科技業擴廠需求強勁,購置大型不動產逐年升高,不僅帶動商辦及土地市場交易火熱,更創造大量就業機會與周邊商圈聚落繁榮。統計上市櫃科技業購置商辦及土地,前11個月購置不動產金額達581.3億元,比去年總額增加34%,創下5年來新高。

據第一太平戴維斯統計公開資訊觀測站資料顯示,今年前11月上市櫃科技產業布局大型不動產,廠辦及廠房佔70%,土地及地上權佔28%,購置商用不動產共424.9億元,土地與地上權共156.3億元。

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上市櫃科技業購置大型不動產分別有聯發科(2454)(2454)買台元科技園區廠辦,共18.5億元,其他廣宇(2328)(2328)買新北市中和建八路上的台灣科技公園預售建案,共4.8億元;日月光半導體買高雄市楠梓科技產業園區第二園區的K25新建廠辦,共23.6億元;聯發科買台北市內湖區瑞光路新世紀資通大樓,共32.6億元;威剛(3260)(3260)、兆隆投資買台北市內湖區潭美段長虹雲端11個樓層,共38.5億元;景碩(3189)(3189)買桃園市楊梅區勝華科技廠房,共44.8億元;仁寶(2324)(2324)、康舒(6282)(6282)買臺北市北投區北士科T16地上權,共81.8億元。

科技業在台灣擴大營運,辦公空間不夠,都會區的辦公空間租金價格通常較高。其中,仁寶、康舒科技組成的聯盟拿下的T16街廓的市有土地設定地上權案,就是改變過去買或租已經興建完成的辦公大樓,改以選擇設定地上權的方式來興建總部,在節省成本上有很大的幫助。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,出口成長下,科技業產線擴張,帶動科技公司的不動產自用需求。從一開始的中美貿易,台商回來方案,以及近期的中美科技戰或限電等議題,都加深台資企業在台布局的動能。

丁玟甄指出,就購置的類型來看,現有廠房是生產的要件之一,且因具備即時利用的優勢,是最受歡迎的。另外,一些企業逐步顯現總部擴張的需求,帶動廠辦交易,並且對於總部的所在區域有所偏好。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,對於科技業主來說,購置大型不動產除能讓支出穩定,不受房東或地主漲租影響,更便於擘劃日後營運方向。加上在低利時代,自購不動產彈性更高,能將現金有效運用。此外,若搭上房價多頭順風車,名下資產也能因此增值。

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