• 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出
notice-title img

親愛的用戶 您好:

謝謝您一直以來的支持及勉勵,是我們最珍視的優質會員。

經濟日報網全新改版,推出「數位訂閱」服務,特別獻上專屬4折優惠。

期許更多具脈絡的深度內容,為您梳理碎片化的財經資訊。

下次再說
notice-title img

福虎賀新春

春節將至
您想為虎年許下什麼心願?
快選一個祈願紅包試試手氣!

下次再說

神秘外資手捧現金 砸4.4億買2戶「華固名鑄」

華固天鑄。圖/台灣房屋提供
華固天鑄。圖/台灣房屋提供

本文共888字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

外資無貸款購置豪宅又添一例!北市松山區之名豪宅「華固名鑄」,今年10月出現兩筆共4.4億元無貸款交易。經查謄本,買方為境外法人「塞席爾商紅岩投資」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,外資回台購置不動產在房地合一稅上比本土法人嚴苛,但可以減少資金直接用個人名義從海外回來衍生額外的稅務風險,因此成為不少海外台商,事業經營和資金調度的規劃之一。

推薦

據內政部統計,今年前十月外國人、外資法人取得國內建物棟數,共1,069棟,較去年同期增10.7%。

今年有不少交易以境外法人購入豪宅,「華固天鑄」25樓由英屬維京群島商翔綾購入;英屬維京群島商君德買下「西華富邦」17樓;此外,「信義首席公館」於年初時,23、24樓分別由英屬維京群島的3家公司,以約13.8億不貸款買下4戶,不僅買得積極,出手也頗為豪氣。

張旭嵐指出,近年豪宅市場有不少登記開曼群島、英屬維京群島、塞席爾商、薩摩亞商的購屋案例,這些都是屬於境外法人公司,因為隱密性高,不受外匯管制,在這些國家設立的法人,可以免繳營業所得稅、營業稅、印花稅,因此有免稅天堂之稱。

市場還有不少僑外資公司購買豪宅交易,包括買家為僑外資公司「安立國際投資」無貸款買入中正區豪宅「頂禾園」,13樓戶,2億8921萬元、每坪180萬元,共216.74坪;另外,包括也是僑外資的明山投資買「帝景水花園5」、泰三投資買「敦南御所」、天河投資買「碧湖畔」等,這些僑外資,都以現金買進豪宅,顯示富豪偏好以不貸款的方式,做資產配置。

張旭嵐指出,所謂的僑外資,其實就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司,雖然一樣有海外資金背景,但由於在台灣是有合法登記的法人,因此購置不動產的房地合一稅,在今年修法後,兩年內一樣是45%,二到五年35%,逾五年則降至20%,在處分不動產時,有多一層長期持有的稅制優勢。

「頂禾園」是頂新集團頂禾開發的豪宅,屋齡僅6年,樓高20層,一樓一戶,共19戶,近捷運忠孝新生站,位處靜謐的臨沂街高級住宅區,最高單價為17樓216萬元,因有知名港星余文樂入住而聲名大噪,頂新魏家也在今年初購入11樓,近年中高樓層交易單價落在170萬元上下。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
華固天鑄。圖/台灣房屋提供
華固天鑄。圖/台灣房屋提供

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

上一篇
桃園翰品酒店4月底熄燈 花蓮據點擬拆除重建
下一篇
汐止擠入全台房市夯區前十名 這區唯一一字頭

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!