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專家看明年房市 價量續揚

本文共421字

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

市場資金充裕,今年前11月房市交易量寫八年來最佳數字,至於明年房市是否續熱,房市專家均認為,在各區域房價基期已高、話題逐漸發酵下,明年房市將是「價量續揚」格局,但住宅租金應會持續上揚,且幅度不小。

今年資金陸續到位,專家估計明年資金應將收斂,加上今年新案價格一再拉高,帶動房價上揚,逐漸突破買方可接受的界線,若賣方堅持高價,交易勢必走緩,預期成交價格在部分區域出現波動,整體交易走向穩定。

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徐佳馨表示,時至年底,今年倘若無意外,買賣移轉棟數交易量應能突破35萬大關,不過表面上市場資金湧現,交易量持續走高,可是在買方購買力沒有實質提升狀況下,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近期政府對於囤房稅政策大動作討論,預期不無再有一波抑制房價策略的可能,但出於低利、熱錢,以及沒有更多穩健投資項目,不見得讓效益有所發揮,預期得有其他資金去化管道,或是貸款上利率與成數的調整有更強烈的力道始得抑制房市。

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