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五大房仲11月交易量上揚 買氣旺到農曆年後

本文共877字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

五大房仲業者公布11月交易量,全台較去年同期增3%-21%不等,不過相較10月,部分房仲業出現持平及量縮現象,較10月略減3.5%-6.6%。主要有四大關鍵原因,分別是銀行估價、房屋加價速度過快、政府打炒房及季節性因素,造成買盤觀望的心態於本月逐漸浮現,表現較10月略差,不過全台整體房市買氣熱度仍然不減,預估將燒到農曆年後。

信義房屋(9940)(9940)11月市場買氣較去年同期增加3%,較上月增加2%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣自8月明顯回籠,第3季房市買氣「淡季不淡」,年底的房市旺季買氣也提前出籠,台北、新北交易量分別較上月,增加11%與持平,顯見雖然雙北先前回溫速度落後中南部地區,但仍有明顯的回溫跡象。

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永慶房產集團11月全台交易量,年增21%,其中高雄量年增39%最為亮眼。若與10月相比,全台交易量持平,新北減少7%,台南減少1%、高雄減少5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察11月看屋量與10月相比差距不大,民眾仍積極看屋比較,顯示只要有符合需求的物件,加上價格合理,成交機會就大增,若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變,這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

中信房屋11月份全台成交量,年增11.6%,較上月衰退3.5%。中信房屋總經理張世宗指出,接近年底,傳統置產的需求仍在,因此買方應是在觀察市場情勢、等待適當時機進場,市場氛圍仍屬樂觀,估計今年整體不動產交易量應會較去年成長至少5%-6%。

住商機構旗下加盟店11月成交業績,年增14.6%,較10月減少6.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,11月交易天數較少,若從增減幅度來看,北市與高雄處於弱勢,但新北及台中表現搶眼,其他區域持平,市場在熱錢與通膨話題挹注下,短期不容易退燒。

台灣房屋集團11月成交量年增21%,月增27.7%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府在下半年祭出抑制房價措施,房價仍居高不下,顯見民眾投資房地產信心仍很高。此外,疫後的遞延買氣在年底爆發,也衍生房市三現象,分別是買方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨規劃。

房市熱度估計旺到農曆年後,示意圖。記者朱曼寧/攝
房市熱度估計旺到農曆年後,示意圖。記者朱曼寧/攝

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