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北市力推包租代管 房東可減免4成房屋、地價稅

本文共699字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

為增加租賃市場供給,台北市政府率先全國通過《個人租賃住宅減稅優惠自治條例》,只要是透過「包租代管」方式出租的房屋,且契約約定的租賃使用期限達1年以上,即可獲得地價稅、房屋稅各減免40%的優惠,每屋減徵稅額各以1萬元為上限,期望藉由提供稅賦減免,健全台北市租賃住宅市場。

台北市稅捐處表示,台北市政府已依據《租賃住宅市場發展及管理條例》第18條賦予地方政府的權力,於11月8日公布「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」,希望可以透過祭出稅賦減免,推動租賃住宅服務業發展,協助個人住宅所有權人處理租屋管理事務,並保障租賃雙方權益。

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符合資格房東 別錯過申請期限

台北市稅捐處提醒,若個人出租房屋符合減徵規定,其地價稅與房屋稅應分別於每年9月22日以前、減徵原因發生之日起30日內,檢附租賃契約書、委託管理租賃住宅契約書影本等文件,向稅捐處申請減徵,經核准後,即可自出租日當年起及當月起開始適用稅賦減免優惠;如果房東逾期才提出申請,則地價稅優惠將自次年起適用、房屋稅減免優惠則自申請當月開始生效。

台北市稅捐處說明,民眾若將持有的北市房屋,以自行出租方式供住家使用,2戶以內每戶適用2.4%的房屋稅率,若3戶以上,則每戶按3.6%稅率課徵房屋稅;但若是民眾將持有房屋委託租賃住宅代管業管理、或出租予租賃住宅包租業轉租,則2戶及3戶以上的房屋稅率,經減徵後將降至1.44%、2.16%。另地價稅若按原稅率課徵,其稅率落在10‰至55‰之間,經核定減徵後,出租房屋的地價稅率將降至6‰至33‰,可達到節稅目標。

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