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預售屋實價登錄助漲房價?專家嘆:剩有點貴、非常貴建案

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

本文共808字

經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據住展雜誌統計,近期北台灣至少有二十餘個建案開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現,台北市多在相對低價區段,新北、桃園與新竹則多在重劃區。

住展雜誌研發長何世昌表示,近期建案猛開天價,除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外,預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。原本,外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」,沒想到新制上路後卻變成「成交氣死人」。

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何世昌分析,建商過去多反對實價登錄,但上路後多已發現利大於弊。以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽、或代銷業者提報,有時對於價位是半信半疑,而部份代銷業者有時為了控制銷售風險,會向建商壓價格,所以前波多頭雖然市場很熱,三不五時仍會出現「平價案」。

不過,他指出,預售屋實登上路後,平價案幾乎都消失了,平價建商大舉跟進漲價,市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。

住展雜誌統計資料顯示,台北市高價案跳升幅度最劇烈者,當屬北投復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。北投復興崗稻香路一帶新建案每坪成交價僅約45萬元上下,每坪開價多為5字頭,而「樹山丘」價位一口氣跳了多階直上7字頭。

臥龍街因多殯葬業,為大安區相對低價路段,近年推案多聚集於捷運麟光站周邊,成交均價為8字頭,從來沒有建案開價破百萬元以上。「潤泰大安富陽」平均每坪開價105萬元,並以不二價銷售,無論開價或成交價都突破天際。

大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」,價位更直追大安區,每坪開價130萬元至160萬,每坪均價145萬元改寫大同區新高。

新北市與桃園市新高價建案多出現於重劃區,以新北市來說,如新店央北「聯上澐朗」漲到8字頭、板橋江翠北側「立信天禧2」首見7字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至3字頭。而泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均每坪開價50萬元甫創新高,同月下旬「朗朗城心」又以每坪54萬元再改寫紀錄。

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