• 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出
notice-title img

親愛的用戶 您好:

謝謝您一直以來的支持及勉勵,是我們最珍視的優質會員。

經濟日報網全新改版,推出「數位訂閱」服務,特別獻上專屬4折優惠。

期許更多具脈絡的深度內容,為您梳理碎片化的財經資訊。

下次再說
notice-title img

福虎賀新春

春節將至
您想為虎年許下什麼心願?
快選一個祈願紅包試試手氣!

下次再說

金門房價比桃園、高雄、台南高,每坪站上3字頭,離島買房也「千萬」起跳?

圖/金門房價已不便宜。僅為示意圖。陳之俊攝(遠見雜誌提供)
圖/金門房價已不便宜。僅為示意圖。陳之俊攝(遠見雜誌提供)

本文共2565字

遠見雜誌 文 / 彭杏珠 攝影 / 陳之俊、陳宗怡

離島的房價直逼六都,金門的平均成交價已高過桃園、高雄、台南!金門的市區每坪站上「三」字頭,年輕人想買間房,「千萬」已是基本門檻。不要以為曾扮演50多年戰地角色的金門,房價一定很低廉,不僅不便宜,還堪比六都,金城鎮的精華地段,新成屋已站上30萬元大關。

「屋比房屋」總監陳傑鳴彙整實價登錄的資料指出,近一年金門的平均單價排名全國第五位,甚至高過桃園、高雄跟台南三個直轄市,總計贏過17個縣市。

推薦

土生土長的金門人王瑜文,到台中讀大學時,就一直覺得「走路走輸人」,到了台北生活了一個月之後,毅然決然回到金門,「我真的很不習慣台北的快節奏,我還是喜歡金門的慢生活,所以只要有機會,都會想回故鄉發展,」他笑著說,還是比較喜歡金門的居住環境。

2011年,他開始投入仲介業,現在是有巢氏房屋金門金城加盟店的店長,剛好遇上「兩岸和平,交往熱絡」的紅利年代。

圖/從金門眺望對岸。陳宗怡攝(遠見雜誌提供)
圖/從金門眺望對岸。陳宗怡攝(遠見雜誌提供)

早年,金門人都外流到台灣,隨著大陸客紛紛到金門觀光、台商也透過小三通到大陸,加上縣政府推廣觀光產業,經濟蓬勃發展後,許多年輕人返鄉,創業做小生意,開民宿、小吃店,或加盟茶飲料店。

不只年輕人返鄉,金門縣政府也調查發現,人口從2006年的7.6萬倍增至2020年的14萬,常住人口卻不到6萬,顯示有很多幽靈人口。其中,有不少台商、台幹設籍,以取得離島機票減半優惠,方便經由小三通往返兩岸。

去年5月,每坪實際成交價已來到32.4萬

王瑜文說,「小三通帶來人流,也帶來錢流,康是美、全聯、家樂福、昇恆昌都來了,全聯的金門單點營業額曾為全國之冠,現已有三家分店了,必勝客最近也入駐金門了」。

而2001年元月2日,金門、連江縣(馬祖)與大陸進行小三通(小規模的通商、通航和通郵),堪稱是離島經濟發展的分水領。其中,又以距離廈門最近的金門受益最多。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,小三通確實帶給金門龐大商機,也帶動當地的房價。目前住宅平均成交單價已站穩「二」字頭,僅輸給台北、新北、新竹,以及台中市而已。

雖然金門本島面積有153平方公里,是2.4個澎湖本島大,但腹地不及台北的2/3,建築素地仍稀缺,地價明顯走高。而且近14萬設籍人口,九成二都聚集在金城鎮(4萬2814人)、金湖鎮(3萬531人)、金寧鄉(3萬3759人),以及金沙鎮(2萬713人)四個鄉鎮。

人口過度集中,也讓市區的住房更為吃緊,尤其在商業蓬勃發展下,當地人賺到錢,更想置產保值,加上新世代買房需求浮現,導致市場供需失衡。2010年,嗅覺靈敏的台灣建商看到商機,數十家搶進推案,加上2017年賭場的博弈公投題材,再次吸引投資買盤進場。

金門的投資客分成三種。主要是跟隨建商腳步,想賺利差的散戶,還有在大陸經商的台商、台幹,以及早期到金門當兵的,或是愛上金門「慢」生活的退休族群。

不像澎湖幾乎都以內需為主,金門的自住客與投資者大約維持在6:4之間。

就在內外兩股力量的催化下,將房價推升至高點。王瑜文以縣府所在地的金城鎮為例,2010年的住宅每坪20萬元,2016年實價登錄已來到26至28萬元。六年間,漲幅達到三至四成。

2016年政黨輪替後,兩岸交流熄火,加上疫情關係,房市上升期變成緩漲期。不過,這一年來,又有復甦跡象,新建案每坪開價36萬、38萬元,去年5月,實際成交為32.4萬元。

金門營造成本比台灣多三成,墊高房價基礎

金門跟澎湖的房市稍有不同,市區都是以五層電梯房為主,由於寸土寸金,2014年開始出現10幾層高的大樓,戶數不會太多,約莫在2、30戶左右。

很難想像,小小一個金門竟有十幾家連鎖房仲品牌進駐,顯見投資交易熱絡,還有很多人買下老宅改建成民宿,也助長房價上升。

由於金門的房價已高過台中、高雄、台南,建商開始推出小坪數、低總價的商品,單價從金城往外圍輻射,從每坪32萬到25萬、23萬、20萬。跟澎湖人一樣,金門人不太能接受騎車到市區要超過20分鐘,「連轉個彎都覺得很遠了」。

以前「買房送停車位」已成絕響,依地區不同,停車位從30至100萬元不等,去年金城鎮民權路,大樓停車位的實際成交價就是100萬。

王瑜文舉例,郊外約22坪的兩房,總價400至500萬元、三房(約30至35坪)是600至700萬元;市區兩房(約22坪)至少600至700萬,三房(約35坪)都要千萬起跳,金城鎮內與鎮外,落差非常大。「市區住房實在飽和了,今年3月屋齡四年、35.83坪的電梯大樓,成交價1110萬,均價約31萬」。

金門縣不動產開發商業同業公會理事長王立邦分析,造成金門高房價的原因很多,例如土地零碎取得困難、許多自然村土地因無建築線或鄰近傳統建物,受限而難以開發、法規比台灣還嚴格;加上人工、物料均仰賴進口,營造成本比本島多二至三成,若遇疫情、小三通停航等特殊事件,人員、物資衝擊更嚴重。種種因素造成營建及時間成本高過於台灣,房價自然不會低。

圖/金門土地零碎、營造成本高墊高了房價基礎。陳宗怡攝(遠見雜誌提供)
圖/金門土地零碎、營造成本高墊高了房價基礎。陳宗怡攝(遠見雜誌提供)

年輕人:請政府理解一下離島人的心情吧!

再加上其他因素的助攻,金城鎮市區的房價,站上30萬已是千真萬確的事情。

就在前幾天,王瑜文已接到業者的電話,告知金屬類把手、鋁門窗等都要上漲20%,預計明年在資金氾濫,物料、人工雙漲,以及通膨的影響下,金門房價仍呈上升趨勢。

最近,又傳出利多消息。2025年第三季,廈門的翔安國際機場將正式營運,金門縣政府有意興建「馬山港」,以輔助經營小三通客、貨運,對接泉州石井港及備援翔安機場轉運旅客,如果計畫得以落實,可望活絡東半島的經濟及產業轉型。

金門人及投資客彷彿又看到一線曙光。

相比金門、澎湖,馬組(連江縣)是更封閉的市場,陳傑鳴指出,近五年來成交僅十筆,無法跑平均數,而且全在縣府所在地的南竿,2017年成交一筆49年的二樓透天厝,八筆全是去年五層樓的新建案,單價最高、最低為11.2萬、9.5萬。今年7月,同去年建案的一樓出售,因店面關係,平均成交價達到18.5萬,總價450萬元。

其實,從實價登錄看來,馬祖的房價也沒有低廉到哪裡去,台南平均單價不過13.8萬元,馬祖已超越本島很多的農業縣市。

對離島的年輕人而言,既要忍受交通不便、匱乏的資源,還得承擔各種因素所造成的高房價,除望房興嘆「買不起」,也只能呼籲政府:「不只六都及新竹縣市要打房,中央應放寬離島的興建法規、釋出建地,以協助降低營建成本,請理解一下離島人的心情吧!」

※本文由《遠見雜誌》授權刊載,未經同意禁止轉載。

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

關心世界之外,《遠見》同樣關心台灣的現在與未來。藉由觀察、採訪、民意調查,深入分析報導台灣社會的大脈動,提供與世界趨勢互相映照、反思的平台,希望能夠用財經知識拓展前瞻視野,以人文養分積累素質品味,成為台灣以及整個華人社會中「前進的動力」。

上一篇
秒飛日本郊區泡溫泉!「享沐時光」住房率達九成五
下一篇
六都成屋漲勢揭!專家:買預售小心淪最後老鼠

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!