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上市櫃老闆、立委、醫界精英…都住在這裡!高雄新10大豪宅 榜首要價6字頭

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本文共2231字

財訊雙週刊 文/游筱燕

房市熱潮帶動下,過去猶如一灘死水的高雄豪宅也陸續傳出捷報,目前高雄主要3大豪宅區為農16、美術館和亞洲新灣區,最貴豪宅單價坐六望七。

根據《財訊》報導,通膨疑慮加乘台積電設廠效應,沉寂多年的高雄豪宅市場,最近也動了起來。在地建商推估,今年高雄總價5千萬元以上的豪宅交易將可能超過30戶,與過去冷清市況截然不同。

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「這兩個月很明顯,成交很多,上週賣了4戶,這週又賣4戶。」國城建設董事長特助洪士庭說到自家的豪宅大案「國城定潮」銷售狀況,連他自己都很驚訝。

國城定潮》感受到北部客群 買房比率漸攀升

《財訊》報導指出,預計明年農曆年前交屋的「國城定潮」,是高雄第一個全由國際團隊打造的案子,也是第一個引進米其林餐廳進駐營業的建案;這是高雄新十大豪宅中唯一還沒有交屋的建案。洪士庭表示,可以感受到北部客南下看房、買房的比率持續攀升,而且每坪已經調價3萬元,大多數客戶對通膨和營造成本上揚都有認識,不用多花時間去說服。因應成本墊高,洪士庭預計未來還要再調兩次價格。

鄰近「國城定潮」,同樣在亞洲新灣區範圍內的「遠雄THE ONE」,也有銷售佳績,賣出超過六成。遠雄房地產副總經理潘長俊表示,近來有許多客人在問該案作為招待所、私人度假宅的可能性,不少屬意看183坪的產品,認為當招待所才大氣,而目前116坪用來自住的產品已經快賣完。

據聞,京城代表之作「京城KING PARK」在10月也成交兩戶。京城建設發言人周敬恆不願證實,但他說該案推出至今已經銷售五成。

由於高雄的豪宅排名代表有錢人的聚落喜好,為此,《財訊》特別從實價登錄資料,抓出2020年以來的高雄豪宅交易資料,排列出新十大高雄豪宅王,並從居住的名人、所屬產業類別,看出他們的各自偏好。

《財訊》分析,從地區分布上來看,北高雄豪宅落在農16、美術館居多,南高雄豪宅則以圍繞亞洲新灣區周邊為主。上揚國際董事長林聰麟表示,由於南北高雄人口約各有60萬、70萬人,人口數相當,區域性客戶會有各自喜好。

業者觀察,以在地客來說,比如漁業、造船相關產業會喜歡住在可以看到海景的南高雄,如國硯的知名住戶就有中信造船創辦人韓碧祥。而在北高雄的岡山螺絲產業、仁武的航太產業,因為地緣性選擇北高雄,像是工廠在岡山的廢棄物處理公司可寧衛,一口氣就買下「京城KING PARK」4戶。

京城KING PARK》三地集團、京城董座 搶著入手

高雄豪宅若不按年度計算,單就以價格來看,豪宅王寶座是2014年創價的「國硯」,每坪成交單價達68.66萬元,目前經過7年,仍舊無人打破紀錄。當年代銷國硯的林聰麟表示,國硯是高雄豪宅轉型的豪宅始祖,坪數從109到240坪,在國硯之後就有7、8棟的百坪以上新豪宅出現,如今國硯的待售戶也已經去化到個位數。

以新豪宅王來看,冠軍是京城建設所興建的「京城KING PARK」,交易日期是今年4月,單價是61.3萬元,總價8千7百萬元。但仍未高過社區最高價66.2萬元。4月的買家為三地集團創辦人鍾嘉村,是南台灣重劃區大亨,他近年併購收購許多公司,包括老牌零食大廠乖乖、南仁湖、北基加油站等。據悉,「京城KING PARK」也住了許多營建業大咖,連京城董事長蔡天贊也留下一戶。

一位不願具名的「京城KING PARK」住戶分享,家中窗外看出去就是凹子底萬坪公園,整片樹海、綠覆蓋率高、心曠神怡;由於常有往返南北需求,自己從家中走到凹子底捷運站,只要3分鐘,再到左營高鐵只要3站,要出國離小港機場也不遠,交通便利,重點是旁邊緊鄰富邦龍華國小BOT案,正準備興建商辦、旅館、商場,還會有水族館、電影院、美食街,生活機能優,建築物地下室也將與凹子底捷運站相通,「未來的農16會有很不一樣的風貌。」

遠雄THE ONE》全台最高住宅 共構洲際酒店

「遠雄THE ONE」以單價54.4萬元,位居豪宅季軍。特別的是,該棟是全台最高住宅,也是台灣唯一68層垂直複合式星級飯店私宅會所,一至16樓為6星級IHG洲際酒店集團「InterContinental洲際酒店」,樓上才是住家,主打可以享受飯店服務。

相信隨著這波台積電高雄設廠浪潮,房市交易市況熱絡,高雄新豪宅在陸續完工、交屋、高樓層階段釋出下,高雄豪宅市場將會出現大洗牌,市場正拭目以待。

※本文由《財訊雙週刊》授權刊載,未經同意禁止轉載。

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