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台北老屋重建關鍵「在你的鄰居」 要花近二百年時間

本文共555字

聯合報 記者何醒邦/台北即時報導

近來高雄市「城中城」大火慘劇,加上大台北出現罕見震度4級地震,老屋居住安全與重建議題成焦點。住展雜誌研發長何世昌表示,北市近幾年來重建效率飛速前進,已從「區間車」變成「自強號」,雖目前仍需近二百年,但與最早統計時的千餘年相比,重建時間已大幅減少。

住展雜誌統計,2017年至2021年約5年間台北市成功重建(含都更、危老)的老屋戶數約1萬7161宅,平均每年約3432宅。但內政部統計,2021年第二季台北市屋齡逾30年以上的老屋共64萬2941宅,依平均重建速度計算,全數完成約要187.3年。

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新北則需近四百年。住展雜誌統計推估,新北市2017年至2021年、約5年間成功重建的老屋戶數約9925宅,平均每年約1985宅。但內政部統計,2021年Q2新北市屋齡逾30年以上的老屋共77萬7360宅,老房重建完成約需391.6年。

何世昌分析,北市菁華區建商多有意願插旗重建,但以信義、大安區來說,雖然房價水準高,,通常卻是看得到、吃不到,主要是屋主普遍希望分回較高的條件,所以重建效率反而敬陪末座。他認為,若接下來幾年房市景氣續旺,且營造成本漲勢獲得控制,老屋重建可望持續加速;然而,屋主自己也要明白,重建關鍵「在你的鄰居」,只要同社區中反對戶稍多,再好的區段、再高的房價都無法成功重建。



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