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今天借的1,000萬房貸,十年後算不了什麼?五個理由:這時候最好儘早買房

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圖片來源:pixabay

本文共1440字

專欄作家 胡偉良

這個時候為什麼該儘早買房?

在討論這個問題之前,先談談買房的付款方式,在當前的高房價下,我認為絕大多數人都會選擇銀行貸款買房,因為畢竟房價太高,大多數人只能付得起頭期款,沒有多少人可以一次付清。

用買房來對沖通貨貶值造成的財務損失

10年前的1000萬與現在的1000萬,簡直就是天地之別,為什麼呢?其原因就在於存在通貨膨脹!所以,在高通脹率時代,貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹,也許10年後你就會發現今天借的1000萬房貸根本就不值一提。

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經濟成長帶動的房價上漲不會休止

經濟成長會帶來一定的通貨膨脹和房價上漲,所以從歷史經驗來看房價上漲是必然的趨勢,因此,縱然扼止了炒作,也不能改變房價上漲的趨勢和事實,疫情的這兩年,台灣的經濟還是處在成長的狀態,2020年台灣全年經濟成長率3.11%,2021年雖因疫情爆發,導致一些產業大受打擊變成「慘」業,因而造成經濟上的K 型發展,但整體經濟仍會有5.0% 以上成長率,在經濟成長的帶動下,房價上漲不會休止。

貸款買房投入少收穫大

貸款買房只要付了頭期款,其他的可以用銀行貸款來支付,只要有穩定的收入來源,銀行就會借給你,只要房價上漲,就能充份的發揮槓桿效應!

以購買1000萬元的房子為例,你只要籌足房價2成,亦即200萬元,其餘的800萬元,在你具備未來的償債能力下,銀行會很樂意借給你,也只有買房,銀行才有可能借你那麼大筆的款項(800萬)供你使用,還讓你用30年的時間慢慢來還。為什麼?因為從國內外的長期經驗來看,房價都是上漲的,而且其上漲幅度一定不小於通貨膨脹、經濟成長的幅度。而假若房價長期看漲,那買房當然會是好的資本投資,而依長期及當前的主客觀環境來看,構成房價的三個主要要素,包括營建原物料、人工及土地資源,都沒有下跌的可能;像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材,在自然資源日漸耗竭、全球二氧化碳排放管制的情況下,只漲不跌;而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出的狀況下,短缺愈來愈嚴重;再加上都會區的土地利用已經飽和,已經沒有太多可以興建的素地,因此,整體來看,都會區房價上漲是必然而不可逆的趨勢。

明天的收入比今天的多

隨著社會的多元化發展,其實賺錢的途徑和方式已經愈來愈多,縱然當前民眾的薪資收入未大幅成長,但是兼職或斜槓已經愈來愈流行,民眾的整體收入愈來愈高,理財意識和知識的提升,也使得民眾透過投資獲得的被動收入愈來愈多。

很多利用貸款買房的人都會發現,在貸款初期雖然因為貸款佔了收入的不小比例而感受到壓力,但幾年之後,隨著收入增長,會覺得壓力愈來愈小,並在不知不覺中逐漸累積了財富。

給生活帶來幸福和安定感

透過貸款買房,可以一邊還錢一邊住,貸款的這段期間你也不需要繳交租金,在低利率時代,你繳的房貸利息甚至比房租還低,而擁有了自己的房子之後,通常會讓家人覺得生活更有意義、更有保障,因而幸福感大增,在工作上、財富的追求上也變得更積極。

所以,在房屋持續看漲的情況下,當然是愈早買房愈有利,尤其對於還沒有房子的年輕人。

本文由台灣商務平台授權轉載

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胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構

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