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昔日天花板今日地板價 信義區A辦租金漲翻天

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本文共875字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

台北市辦公室的空置率持續處於低檔,供給量稀缺也拉高租金行情,其中屬頂級A辦聚集地的信義計畫區,租金漲勢更為明顯。據實價登錄資料,信義計畫區在今(2021)年8月出現兩筆每坪月租金突破4,000元的商辦租賃紀錄,分別為台北101的38樓戶,以及新光信義金融大樓16樓戶。

據實價登錄顯示,位於信義計畫區的新光信義金融大樓,於8月中出現一筆16樓的實價租金紀錄,總月租為240萬元,每坪租金單價達4,042元,首度突破4,000元大關。觀察該大樓歷年實價租金,2013年11樓戶實價租金為每坪3,098元,2014年至2017年,每坪月租漲至3,300至3,412元,2018年續攀升至每坪3,500元,今年8月則來到4042元/坪。

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據信義房屋統計,包含最新揭露的新光信義金融大樓,目前信義計畫區在實價登錄上,共有5處租金突破4,000元/坪的辦公大樓,其餘4處分別是台北101、國泰置地廣場、南山廣場與信義經貿大樓。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一坪4,000元的租金行情,過往屬台北市A辦的租金天花板,由於近年信義計劃區A辦嚴重缺貨,租金行情不斷攀高,如今單坪每月4,000元的租金,隱隱成為入主信義計畫區的地板價,預計區內興建中的頂級辦公大樓,未來也都會是租金4,000俱樂部的一員。

信義全球資產管理公司分析,近年台北市老舊商辦積極投入危老重建,使市場的辦公室供給減少,加上大型企業擴張、舊換新需求強勁,紛紛卡位新大樓,使北市的商辦空置率持續下探,租金價格也在市場供不應求及新大樓比價效應帶動下,快速成長。據統計,目前北市商辦的空置率,僅約1.74%,整體市場接近滿租。

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