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台北房市Q2供需降 房價卻連13季「過熱」

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本文共760字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

受本土疫情影響,今年第2季台北市的房市供需表現持續不振,房價卻仍持續走揚。台北市地政局近日發布今(2021)年第2季的房市指標溫度計,住宅市場的供給面及需求面,均為象徵偏冷的黃藍燈號,但交易價格仍維持代表過熱的紅燈,這也是自2018年第2季後,交易價格連續13季亮出紅燈。

疫情衝擊 北市Q2房市供需冷

觀察各構面變化,今年第2季北市住宅市場供給受住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額,及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數上升至4.00分,但仍低於去年同期的6.00分,連續2季維持偏冷的黃藍燈號。

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需求部份,受家戶購屋比指標上升影響,今年第2季的構面分數上揚至4.00分,高於去年同期的3.00分,不過低於前5年及前10年均值,連續6季維持偏冷黃藍燈號,顯示北市住宅市場需求持續處於低檔。

房價居高不下 北市購屋負擔沉重

儘管市場供需表現低迷,北市房價仍居高不下。據台北市地政局統計,北市今年第2季的住宅市場交易價格面,各項指標及構面分數皆與上季持平,維持代表過熱的紅燈,且比去年同期、前5年及前10年的分數均值都還要高,中長期市場價格走勢持續上揚,顯示即便受到疫情影響,台北房價仍未鬆動。

至於由北市的房價所得比、貸款負擔率2項指標構成的負擔構面,今年第2季的各項指標及構面分數,同樣與上季持平,連續3季維持過熱紅燈。若拉長觀察時間至近10年,今年第2季的負擔構面分數較去年同期高出1分,較前5年平均值高出0.7分,較前10年平均值高出0.44分,顯示北市購屋負擔仍在上升中。

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